魚崎北町の一戸建て相場

Name: 魚崎北町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町 | 113件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約113件、前年比+9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

魚崎北町の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,515万円

うち土地分

3,731万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,359万円。鉄骨造（4,186万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,359万

11件

軽量鉄骨造

4,915万

8件

木造

4,519万

75件

鉄骨造

4,186万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,753万

19件

80〜100㎡

3,403万

30件

100〜120㎡

4,743万

35件

120〜150㎡

6,718万

9件

150㎡以上

13,071万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,751万

14件

4〜6m

4,534万

58件

6〜8m

6,269万

15件

8m以上

8,163万

17件

魚崎北町 43.8万/㎡神戸市東灘区内 10位/32地区

平均㎡単価

43.8万/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

4,812万円

取引実績

113件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

49万

58万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,520万円

5件

４ＬＤＫ

5,300万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,233万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ

6,800万円

1件

４ＤＫ

3,500万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 75㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 50.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 68.0万/㎡

2025年第4四半期 9,900万円 280㎡〜 35.4万/㎡

2025年第3四半期 9,900万円 285㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.7万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 100㎡〜 67.0万/㎡

2025年第1四半期 6,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 67.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

魚崎北町は神戸市東灘区内32地区中10位（上位69%）。単価43.8万/㎡。 1つ上の御影塚町とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+14%

2 森南町

49.7万

+13%

3 御影

49.5万

+13%

4 住吉本町

49.3万

+13%

5 本山中町

47.7万

+9%

6 御影中町

47.3万

+8%

7 本山南町

45.9万

+5%

8 魚崎中町

45.0万

+3%

9 御影塚町

44.7万

+2%

10 魚崎北町 ◀

43.8万

―

11 北青木

43.5万

-1%

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

-2%

22 本山北町

38.9万

-11%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

-11%

32 渦森台

17.2万

-61%

他 8 地区

最寄り駅の相場

魚崎北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１	34.6万/㎡	+2.4%	住宅	魚崎 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

魚崎北町の他の不動産相場