魚崎北町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町 | 171件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約171件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.1万円に対し、築55年は19.9万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
80.1万/㎡
築5年
7件
62.8万/㎡
築10年
14件
51.0万/㎡
築15年
21件
50.6万/㎡
築20年
25件
45.1万/㎡
築25年
31件
48.2万/㎡
築30年
7件
35.6万/㎡
築35年
11件
27.7万/㎡
築40年
18件
25.8万/㎡
築45年
10件
22.3万/㎡
築50年
12件
30.7万/㎡
築55年
3件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。１ＤＫの平均価格は1,247万円。
３ＬＤＫ
93件
3,431万円
２ＬＤＫ
45件
2,714万円
１ＬＤＫ
6件
1,777万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,656万円
３ＤＫ
7件
1,049万円
２ＤＫ
5件
1,693万円
４ＬＤＫ
5件
4,005万円
１ＤＫ
2件
1,247万円
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,604万円
取引実績
171件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2026年は㎡35.1万円へ、18年間で+30.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
42
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,019万円
93件
２ＬＤＫ
2,364万円
45件
３ＤＫ
944万円
7件
１ＬＤＫ
1,567万円
6件
２ＤＫ
1,470万円
5件
４ＬＤＫ
3,240万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
１ＤＫ
850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎北町のマンション一覧（38棟）
ライオンズマンション魚崎第3
築43年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコーレルナ魚崎北町
築28年
| 9階建
| 16戸
2,230万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買27件
サニーハウス魚崎
築49年
| 4階建
| 27戸
1,180万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買24件
北町ミオ
築41年
| 10階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミール住吉川
築30年
| 地下2階付7階建
| 37戸
4,280万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルティーク住吉川
築22年
| 地下1階付5階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エルパラッツォ魚崎北町
築25年
| 5階建
| 19戸
3,290万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルビュ魚崎北町
築28年
| 5階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ドルフ神戸魚崎北町
築19年
| 5階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ファミール東灘魚崎館
築27年
| 地下1階付9階建
| 85戸
4,680万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンロイヤル魚崎
築46年
| 4階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買9件
チュリス本山
築30年
| 5階建
| 33戸
3,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エスリード本山
築28年
| 10階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買8件
朝日プラザ魚崎北町
築41年
| 4階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ住吉川EAST
築28年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,890万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレステラ魚崎北町
築29年
| 11階建
| 16戸
2,880万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買6件
メープル魚崎北町
築26年
| 9階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買4件
サンパレス魚崎
築47年
| 4階建
| 7戸
2,399万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ビラユニオン東灘
築42年
| 4階建
| 14戸
680万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ魚崎北町レジデンス
築3年
| 10階建
| 29戸
売買0件
ファスタージュ魚崎北町
築18年
| 10階建
| 18戸
売買0件
サンシャイン甲南
築46年
| 4階建
| 7戸
売買0件
ファミール本山
築33年
| 8階建
| 32戸
売買0件
ステイツ住吉サンクチュアリ・スクエア
築30年
| 6階建
| 32戸
売買0件
セレッソコート神戸魚崎北町
築19年
| 5階建
| 38戸
売買0件
グランドハイツ魚崎
築55年
| 11階建
| 104戸
売買0件
魚崎北パークハイム
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ライオンズマンション魚崎第5
築43年
| 5階建
| 18戸
売買0件
グランフェルティ東灘住吉川
築32年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ルパレ魚崎
築44年
| 4階建
| 14戸
売買0件
魚崎ハウス
築56年
| 7階建
| 63戸
売買0件
ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア
築30年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ジークレフ魚崎北町
築28年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ライオンズマンション魚崎第6
築42年
| 4階建
| 16戸
売買0件
本山ビューハイツ
築38年
| 7階建
| 17戸
売買0件
ダイアパレス魚崎北町
築29年
| 5階建
| 17戸
売買0件
サンライズ魚崎
築31年
| 6階建
| 14戸
売買0件
ライオンズマンション魚崎
築46年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎北町は神戸市東灘区内36地区中22位（上位39%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の御影本町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
魚崎北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 34.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 魚崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）