御影塚町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影塚町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約52件、前年比+63.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築35年は28.7万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
63.2万/㎡
築5年
11件
46.7万/㎡
築10年
7件
50.4万/㎡
築15年
8件
49.1万/㎡
築20年
8件
40.1万/㎡
築25年
5件
36.3万/㎡
築30年
2件
17.7万/㎡
築35年
6件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,283万円。
３ＬＤＫ
24件
3,264万円
１Ｋ
11件
499万円
１ＤＫ
2件
638万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,326万円
４ＬＤＫ
6件
4,012万円
２ＬＤＫ
4件
3,283万円
平均㎡単価
39.1万/㎡
前年比 ▲63.8%
平均価格
2,380万円
取引実績
52件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡53.3万円へ、18年間で+54.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
38
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,037万円
24件
１Ｋ
424万円
11件
４ＬＤＫ
3,750万円
6件
２ＬＤＫ
3,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万円
3件
１ＤＫ
600万円
2件
１Ｒ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第2四半期
280万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
750万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
37.5万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影塚町のマンション一覧（8棟）
リッツ御影
築10年
| 9階建
| 63戸
3,250万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買27件
パークホームズ御影塚町
築13年
| 8階建
| 39戸
4,490万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイドーメゾン御影6
築38年
| 5階建
| 23戸
420万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買8件
シャルマンフジ御影参番館
築36年
| 5階建
| 31戸
650万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンヴィレッジ御影塚町
築27年
| 8階建
| 14戸
2,490万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買4件
甲南プランドール御影
築29年
| 11階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション石屋川
築42年
| 4階建
| 22戸
売買0件
ネバーランド御影石屋川公園
築24年
| 9階建
| 44戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影塚町は神戸市東灘区内36地区中18位（上位50%）。
単価39.1万/㎡。
1つ上の本山中町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）