北青木のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区北青木 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区北青木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約119件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.6万円に対し、築50年は30.2万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
56.6万/㎡
築10年
13件
50.8万/㎡
築15年
12件
42.1万/㎡
築20年
24件
46.7万/㎡
築25年
20件
39.4万/㎡
築30年
14件
36.7万/㎡
築35年
13件
36.5万/㎡
築40年
4件
33.4万/㎡
築45年
11件
30.5万/㎡
築50年
2件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２Ｋの平均価格は736万円。
３ＬＤＫ
69件
3,020万円
２ＬＤＫ
21件
2,404万円
３ＤＫ
2件
1,840万円
２ＤＫ
2件
1,430万円
４ＬＤＫ
8件
3,839万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,620万円
１ＬＤＫ
2件
2,135万円
２Ｋ
2件
736万円
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,410万円
取引実績
119件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2026年は㎡34.9万円へ、18年間で11.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
42
築26-30年
30
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,568万円
69件
２ＬＤＫ
2,140万円
21件
４ＬＤＫ
3,100万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,560万円
5件
３ＤＫ
1,800万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
2件
２Ｋ
660万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,315万円
2件
４ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
38.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北青木のマンション一覧（17棟）
青木グリーンハイツ
築38年
| 8階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買72件
レジオン東灘公園通り
築26年
| 6階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買35件
摂津コーラルハイツ
築52年
| 8階建
| 47戸
1,680万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレヴィエント北青木
築27年
| 7階建
| 29戸
2,790万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネ本山南
築35年
| 5階建
| 34戸
5,580万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレ本山南ブランデュオ
築21年
| 7階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール青木
築48年
| 8階建
| 88戸
2,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買22件
甲南青木コーポラス
築49年
| 4階建
| 32戸
750万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買22件
オリーブハイツ北青木
築40年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,990万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレプラザ青木
築34年
| 4階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレコンフォール北青木
築24年
| 地下1階付6階建
| 47戸
3,180万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買16件
甲南サンライト青木
築29年
| 9階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミール東灘北青木
築31年
| 6階建
| 19戸
3,598万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセル北青木
売買0件
パラツィーナセシリア甲南
築45年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ルミエール青木
築48年
| 4階建
| 31戸
売買0件
モンラヴィ北青木
築42年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
北青木は神戸市東灘区内36地区中24位（上位33%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の青木とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）