オリーブハイツ北青木
兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目22-13 | 築40年 | 2棟
このページは2棟をまとめたオリーブハイツ北青木全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 53.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,922万円です。1SLDKが最も高く平均2,127万円、1DKは平均1,016万円です。
1DK
1,016万
3件
1SLDK
2,127万
5件
2SDK
1,429万
2件
2LDK
1,922万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,016万 | 964万 | 1,068万 |
| 1SLDK | 5件 | 2,127万 | 2,073万 | 2,213万 |
| 2SDK | 2件 | 1,429万 | 1,429万 | 1,429万 |
| 2LDK | 11件 | 1,922万 | 1,502万 | 2,463万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.06m² ～ 56.28m² |
| 分譲会社 | 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
オリーブハイツ北青木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 オリーブハイツ北青木 |
1986年 | 地下1階付6階建 | 28戸 | 36件 | 35.4万 | 42件 | - |
| ハイツ北青木 | 1997年 | 3階建 | 12戸 | 8件 | 27.8万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ北青木 | 1986 | 28戸 | 37.3万 | 1,990万 |
| 甲南グランドハイム本山 | 1985 | 59戸 | - | - |
| レジオン東灘公園通り | 2000 | 57戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| プレステージ本山南町 | 2002 | 32戸 | 61.8万 | 3,680万 |
| 摂津コーラルハイツ | 1974 | 47戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| ワコーレ神戸本山南町 | 2025 | 32戸 | - | - |
| ルネ本山南 | 1991 | 34戸 | 50.0万 | 5,580万 |
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 2005 | 43戸 | 57.6万 | 4,780万 |
| ラフルール本山 | 2006 | 342戸 | 72.5万 | 5,500万 |
| モンラヴィ北青木 | 1984 | 23戸 | - | - |
| 甲南青木コーポラス | 1977 | 32戸 | 17.7万 | 750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 39.9万 | 37.8万 |
| 2LDK | 24.5万 | - | - | 37.4万 | 32.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 740万 | 27.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 28.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 820万 | 30万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額74,917円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
2LDK
65,000〜85,000円
74,917円
3DK
73,000〜85,000円
77,000円
3LDK
73,000〜85,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。