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神戸市東灘区の不動産相場

兵庫県神戸市東灘区 | 44地区 | 10,669件の成約データ

兵庫県神戸市東灘区の不動産相場(10,669件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.4万円(兵庫県内5位/25市区町村)。5年で+5.4%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

兵庫県内 5位/25市区町村 全国上位 15% 前年比 -1.1% 5年変動 +5.4% 県平均比 +55.2%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
51万34万17万0
35万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 39.4/㎡ 6,834件 -1.1%
土地 29.7/坪 1,022件 -2.2%
一戸建て 43.6/㎡ 2,813件 +0.9%

神戸市東灘区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率10.6%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-10.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
25万13万0
21.3万人
21.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 213,281 95,674 - +87
2015 213,938 96,408 - +180
2016 213,959 96,594 - +44
2017 214,270 96,969 - +8
2018 214,345 97,266 +85 -120
2019 214,545 97,927 +375 -177
2020 213,641 98,046 -546 -306
2021 212,785 98,371 +37 -562
2022 212,005 98,500 -445 -565
2023 210,593 98,399 -852 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少26,649人 / 生産年齢123,659人 / 高齢50,482人(高齢化率25.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
446万223万0
357万円
387万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 387万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 688,625人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
112,990
空き家数
11,950
空き家率
10.6%
空き家率の変化: 2018年 11.2%2023年 10.6% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
23万20万16万
20.6万人
18.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 205,845 -2.3% -
2030 203,985 -3.1% -
2035 201,434 -4.3% -
2040 197,831 -6.1% -
2045 193,398 -8.2% -
2050 188,542 -10.5% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

神戸市東灘区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
44地点
平均公示価格
31.2/㎡
住宅地 平均
29.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
42万28万14万0
36万
31万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
神戸市東灘区岡本1丁目64番3 78.6/㎡ +1.0% 店舗,事務所 岡本 150m
神戸市東灘区岡本2丁目18番1 59.1/㎡ +1.0% 住宅 岡本 380m
神戸市東灘区御影郡家2丁目305番6 56.7/㎡ +4.0% 住宅 阪急御影 330m
神戸市東灘区御影本町4丁目654番 53.0/㎡ +2.9% 銀行 阪神御影 90m
神戸市東灘区甲南町3丁目320番4外 52.2/㎡ +2.8% 住宅,店舗,その他 摂津本山 700m
神戸市東灘区住吉本町1丁目323番5外 51.8/㎡ +3.6% 住宅,店舗,その他 住吉 240m
神戸市東灘区住吉本町1丁目316番2 51.4/㎡ +4.0% 住宅,その他 住吉 500m
神戸市東灘区本山北町6丁目289番56 47.4/㎡ +3.0% 住宅 岡本 210m
神戸市東灘区岡本6丁目23番2 46.6/㎡ +0.6% 住宅 岡本 410m
神戸市東灘区本山中町3丁目144番 46.5/㎡ +4.3% 住宅,その他 摂津本山 620m
神戸市東灘区御影郡家1丁目308番27 41.5/㎡ +3.0% 住宅 住吉 530m
神戸市東灘区田中町2丁目136番3 41.3/㎡ +2.5% 住宅 摂津本山 180m
神戸市東灘区西岡本5丁目20番3 40.6/㎡ +1.0% 住宅 住吉 1300m
神戸市東灘区深江北町3丁目20番 37.8/㎡ +3.6% 住宅,店舗 深江 150m
神戸市東灘区本山南町5丁目15番4 36.3/㎡ +4.0% 住宅 青木 410m
神戸市東灘区深江北町1丁目54番1 36.2/㎡ +3.1% 住宅,その他 阪神芦屋 690m
神戸市東灘区魚崎北町8丁目180番1 34.6/㎡ +2.4% 住宅 魚崎 650m
神戸市東灘区御影石町4丁目88番3 34.3/㎡ +3.9% 住宅 石屋川 730m
神戸市東灘区住吉宮町3丁目35番 33.5/㎡ +3.1% 住宅,その他 住吉 270m
神戸市東灘区御影本町2丁目716番 33.2/㎡ +2.2% 住宅 阪神御影 200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)