御影山手の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影山手 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影山手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.0万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,320円高くなります。
4〜6m
37件
93万/坪
6〜8m
19件
103万/坪
8m以上
9件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価120万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
7件
120万/坪
ほぼ長方形
33件
104万/坪
ほぼ整形
3件
101万/坪
ほぼ正方形
6件
88万/坪
不整形
6件
87万/坪
長方形
13件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
7件
134万/坪
北東
5件
110万/坪
南東
7件
102万/坪
南
13件
100万/坪
南西
3件
96万/坪
北
29件
92万/坪
北西
3件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
平均坪単価
100.0万/坪
30.2万/㎡
平均価格
5,422万円
取引実績
68件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万118万85万52万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900万円
57坪〜（190㎡〜）
120.1万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
41坪〜（135㎡〜）
120.0万/坪
2024年第3四半期
8,800万円
79坪〜（260㎡〜）
111.9万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2024年第3四半期
7,100万円
54坪〜（180㎡〜）
130.4万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
45坪〜（150㎡〜）
108.0万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
48坪〜（160㎡〜）
132.2万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2023年第2四半期
5,800万円
47坪〜（155㎡〜）
123.7万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
64坪〜（210㎡〜）
67.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影山手は神戸市東灘区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価100.0万/坪。
1つ上の魚崎北町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
御影山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9万/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）