住吉山手の土地相場
兵庫県神戸市東灘区住吉山手 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉山手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が110,839円高くなります。
4〜6m
31件
101万/坪
6〜8m
9件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価141万円で最も高く、ほぼ整形（80万円）と比べて76%の差があります。
長方形
3件
141万/坪
ほぼ長方形
18件
114万/坪
不整形
9件
97万/坪
ほぼ台形
5件
87万/坪
ほぼ整形
5件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
7件
122万/坪
北東
4件
113万/坪
西
9件
102万/坪
東
11件
97万/坪
南
7件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
93.7万/坪
28.4万/㎡
平均価格
5,071万円
取引実績
43件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪79万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600万円
124坪〜（410㎡〜）
45.2万/坪
2025年第2四半期
6,300万円
56坪〜（185㎡〜）
112.6万/坪
2024年第1四半期
7,400万円
54坪〜（180㎡〜）
135.9万/坪
2022年第2四半期
5,800万円
48坪〜（160㎡〜）
119.8万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
47坪〜（155㎡〜）
128.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2021年第2四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
51坪〜（170㎡〜）
81.7万/坪
2020年第4四半期
4,900万円
50坪〜（165㎡〜）
98.2万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
136坪〜（450㎡〜）
16.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉山手は神戸市東灘区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価93.7万/坪。
1つ上の森北町とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
住吉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 30.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 住吉 1000m |
| 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 9.7万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 阪急御影 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）