鴨子ケ原の土地相場
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が253,791円高くなります。
4〜6m
24件
60万/坪
6〜8m
17件
79万/坪
8m以上
5件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
12件
74万/坪
長方形
11件
71万/坪
ほぼ台形
5件
67万/坪
不整形
6件
63万/坪
台形
5件
57万/坪
ほぼ正方形
4件
56万/坪
ほぼ整形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
3件
87万/坪
北西
5件
79万/坪
東
7件
69万/坪
南
10件
69万/坪
北
14件
58万/坪
西
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
58.5万/坪
17.7万/㎡
平均価格
5,558万円
取引実績
46件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪66万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
154坪〜（510㎡〜）
64.8万/坪
2023年第3四半期
45,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
135.2万/坪
2023年第2四半期
7,700万円
94坪〜（310㎡〜）
82.1万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
85坪〜（280㎡〜）
46.0万/坪
2022年第1四半期
7,100万円
118坪〜（390㎡〜）
60.2万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
鴨子ケ原は神戸市東灘区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価58.5万/坪。
1つ上の深江南町とは17%の差。
鴨子ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 22.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急御影 620m |
| 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 17.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）