森北町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区森北町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区森北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,135円高くなります。
4〜6m
26件
101万/坪
6〜8m
10件
91万/坪
8m以上
12件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価129万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
129万/坪
ほぼ長方形
23件
104万/坪
ほぼ台形
8件
100万/坪
ほぼ整形
8件
94万/坪
不整形
3件
88万/坪
長方形
3件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
9件
124万/坪
北
8件
110万/坪
南
7件
102万/坪
北西
9件
100万/坪
東
10件
83万/坪
南西
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
94.0万/坪
28.4万/㎡
平均価格
5,082万円
取引実績
49件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万118万81万44万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪96万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2023年第2四半期
6,300万円
47坪〜（155㎡〜）
134.4万/坪
2023年第1四半期
9,300万円
94坪〜（310㎡〜）
99.2万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
47坪〜（155㎡〜）
117.3万/坪
2021年第3四半期
9,000万円
106坪〜（350㎡〜）
85.0万/坪
2021年第1四半期
10,000万円
91坪〜（300㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森北町は神戸市東灘区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価94.0万/坪。
1つ上の岡本とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
森北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 23.6万/㎡ | - | 住宅 | 甲南山手 710m |
| 神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ | 13.5万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甲南山手 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）