岡本の土地相場
兵庫県神戸市東灘区岡本 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区岡本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.4万円（成約54件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,383円高くなります。
4m未満
7件
115万/坪
4〜6m
18件
109万/坪
6〜8m
19件
93万/坪
8m以上
9件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
25件
109万/坪
ほぼ整形
5件
106万/坪
ほぼ台形
8件
104万/坪
不整形
11件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
4件
123万/坪
北
8件
122万/坪
北西
8件
114万/坪
東
5件
113万/坪
南
11件
106万/坪
南西
6件
105万/坪
北東
8件
87万/坪
南東
3件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
98.4万/坪
29.8万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
6,174万円
取引実績
54件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
47坪〜（155㎡〜）
81.0万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
67坪〜（220㎡〜）
112.7万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2023年第2四半期
6,100万円
85坪〜（280㎡〜）
72.0万/坪
2023年第1四半期
24,000万円
206坪〜（680㎡〜）
116.7万/坪
2022年第2四半期
7,400万円
56坪〜（185㎡〜）
132.2万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2020年第4四半期
5,600万円
41坪〜（135㎡〜）
137.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
岡本は神戸市東灘区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価98.4万/坪。
1つ上の御影山手とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 78.6万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 岡本 150m |
| 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 59.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岡本 380m |
| 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 46.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 410m |
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0万/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）