岡本のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区岡本 | 227件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区岡本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.3万円（成約227件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.6万円に対し、築55年は27.2万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
77.6万/㎡
築5年
16件
73.9万/㎡
築10年
23件
74.4万/㎡
築15年
14件
71.6万/㎡
築20年
32件
69.2万/㎡
築25年
27件
63.8万/㎡
築30年
7件
49.5万/㎡
築35年
26件
39.5万/㎡
築40年
22件
35.5万/㎡
築45年
23件
32.7万/㎡
築50年
28件
28.6万/㎡
築55年
4件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。１Ｒの平均価格は940万円。
４ＬＤＫ
22件
4,345万円
３ＬＤＫ
95件
5,145万円
２ＤＫ
7件
1,740万円
１Ｋ
8件
1,320万円
２ＬＤＫ
47件
3,178万円
１ＬＤＫ
15件
1,945万円
５ＬＤＫ
4件
2,210万円
１Ｒ
8件
940万円
平均㎡単価
46.3万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
3,349万円
取引実績
227件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.4万円から2026年は㎡39.6万円へ、18年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
62
築21-25年
63
築26-30年
55
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,398万円
95件
２ＬＤＫ
2,741万円
47件
４ＬＤＫ
4,045万円
22件
１ＬＤＫ
1,753万円
15件
１Ｋ
1,276万円
8件
１Ｒ
870万円
8件
２ＤＫ
1,640万円
7件
５ＬＤＫ
2,075万円
4件
３ＤＫ
1,550万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
880万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（50棟）
岡本センチュリーマンション
築53年
| 6階建
| 112戸
2,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買96件
岡本パークマンション
築54年
| 8階建
| 77戸
1,490万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買85件
岡本ハウベス
築16年
| 地下1階付6階建
| 38戸
4,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買57件
岡本アーバンライフ
築45年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,450万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買43件
岡本サンハイツ
築28年
| 地下1階付11階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ビアライフ岡本
築51年
| 3階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランフォート岡本
築20年
| 地下1階付6階建
| 72戸
7,980万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買31件
甲南岡本ハイム
築47年
| 3階建
| 26戸
1,530万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルシャトウ岡本
築30年
| 3階建
| 13戸
4,680万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドール岡本
築41年
| 15階建
| 31戸
3,690万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・アーバンライフ岡本
築19年
| 地下1階付3階建
| 10戸
19,500万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイグラン岡本
築13年
| 6階建
| 39戸
9,980万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買19件
甲南岡本コーポラス
築49年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アヴァンセ岡本
築29年
| 5階建
| 10戸
4,480万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買17件
岡本パークホームズ
築26年
| 7階建
| 58戸
6,780万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買17件
宝蔵マンション
築56年
| 5階建
| 12戸
1,990万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ岡本ザ・スイート
築10年
| 地下1階付5階建
| 11戸
6,580万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ岡本ザ・レジデンス
築7年
| 地下1階付6階建
| 38戸
9,380万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買15件
岡本ローズガーデン
築29年
| 6階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ジオグランデ岡本
築21年
| 地下1階付3階建
| 26戸
9,180万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルーサ岡本山手
築26年
| 地下1階付3階建
| 49戸
6,080万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
スパークル岡本
築36年
| 地下1階付3階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買13件
甲南グランメール岡本
築31年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューライフ岡本
築45年
| 4階建
| 12戸
1,630万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニハイム岡本
築45年
| 4階建
| 8戸
7,200万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリランテ岡本
築35年
| 5階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南オークス岡本
築42年
| 5階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロワイヤル本山
築29年
| 地下1階付6階建
| 20戸
4,080万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グランレジェイド岡本
築8年
| 地下1階付10階建
| 20戸
12,000万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ阪急岡本
築26年
| 5階建
| 18戸
7,890万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買7件
岡本クレセントハイツ
築48年
| 地下1階付9階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミーユ岡本
築49年
| 3階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ソルティア岡本一丁目
築2年
| 10階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ジオ岡本レジデンス
築4年
| 地下1階付6階建
| 20戸
7,898万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイドーメゾン岡本駅前
築23年
| 4階建
| 22戸
1,650万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買2件
岡本グリーンハイツ
築47年
| 4階建
| 8戸
2,680万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サニーハウス岡本
築43年
| 3階建
| 21戸
3,580万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アプローズ岡本
築24年
| 7階建
| 6戸
売買0件
サテライト岡本
築46年
| 2階建
| 4戸
売買0件
岡本パークハイム
築49年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ジオグランデ岡本一丁目
築10年
| 5階建
| 17戸
売買0件
ファミール岡本
築32年
| 3階建
| 20戸
売買0件
アルシェ岡本
築36年
| 2階建
| 4戸
売買0件
グランビィ岡本
築4年
| 3階建
| 19戸
売買0件
ワコーレThe岡本
築6年
| 3階建
| 17戸
売買0件
ジオ岡本The Class
築-1年
| 11階建
| 37戸
売買0件
シャンボール岡本
築52年
| 5階建
| 52戸
売買0件
岡本エクセル
築57年
| 6階建
| 49戸
売買0件
エステート岡本
築52年
| 4階建
| 85戸
売買0件
岡本ハウス
築56年
| 6階建
| 41戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
岡本には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ハローマンション別館メゾン岡本5丁目メゾン岡本7丁目ワコーレ岡本3丁目
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
岡本は神戸市東灘区内36地区中10位（上位72%）。
単価46.3万/㎡。
1つ上の甲南町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 78.6万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 岡本 150m |
| 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 59.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岡本 380m |
| 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 46.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 410m |
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0万/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）