宝蔵マンション
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目14-33 | 築56年 | 12戸
推定相場
宝蔵マンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（67.0万円）より68.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,351万円です。4LDKが最も高く平均2,144万円、1LDKは平均1,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,351万 | 917万 | 1,664万 |
| 3LDK | 4件 | 1,855万 | 1,707万 | 2,020万 |
| 4LDK | 3件 | 2,144万 | 1,962万 | 2,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-2階（15.9万円）と比べて1.5万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目14-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.37m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 出口工務店 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝蔵マンション | 1970 | 12戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 岡本パークマンション | 1972 | 77戸 | 27.4万 | 1,490万 |
| グランドール岡本 | 1985 | 31戸 | 39.9万 | 3,690万 |
| メゾン岡本7丁目 | 1999 | 37戸 | 65.6万 | 6,600万 |
| 岡本ハウス | 1970 | 41戸 | - | - |
| シャンボール岡本 | 1974 | 52戸 | - | - |
| 岡本エクセル | 1969 | 49戸 | - | - |
| アルシェ岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| スパークル岡本 | 1990 | 15戸 | 58.5万 | 3,480万 |
| 岡本ハウベス | 2010 | 38戸 | 41.5万 | 4,680万 |
| 岡本アーバンライフ | 1981 | 14戸 | 28.1万 | 2,450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 19.1万 | 17.0万 | 21.4万 |
| 1LDK | - | - | 18.8万 | 15.7万 | 13.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 16.3万 | 14.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。