スパークル岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目8-28 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、11年間で27.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 59.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均3,713万円です。3LDKが最も高く平均3,717万円、3DKは平均3,619万円です。
2LDK
3,713万
8件
3DK
3,619万
2件
3LDK
3,717万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,713万 | 3,104万 | 4,191万 |
| 3DK | 2件 | 3,619万 | 3,553万 | 3,685万 |
| 3LDK | 2件 | 3,717万 | 2,902万 | 4,531万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 59.49m² ～ 72.89m² |
| 分譲会社 | エステート・キンキ |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパークル岡本 | 1990 | 15戸 | 58.5万 | 3,480万 |
| アルシェ岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| 岡本エクセル | 1969 | 49戸 | - | - |
| ベルシャトウ岡本 | 1996 | 13戸 | 48.5万 | 4,680万 |
| メゾン岡本5丁目 | 2000 | 14戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| グランビィ岡本 | 2022 | 19戸 | - | - |
| メゾン岡本7丁目 | 1999 | 37戸 | 65.6万 | 6,600万 |
| 岡本アーバンライフ | 1981 | 14戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| 岡本パークマンション | 1972 | 77戸 | 27.4万 | 1,490万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.0万 | - | - | 53.2万 | 55.5万 | 56.3万 |
| 3LDK | - | - | 53.9万 | 35.8万 | - | - | - |
| 3DK | 45.0万 | - | 43.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.1万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.5万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 55.48万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.78万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,830万 | 43.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.37万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 46.23万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.42万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。