神戸市東灘区の不動産相場
兵庫県神戸市東灘区 | 45地区 | 10,593件の成約データ
兵庫県神戸市東灘区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は38.3万円（成約7,146件）、土地の平均坪単価は86.7万円（865件）、一戸建ての平均㎡単価は39.0万円（2,582件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市東灘区の不動産相場（10,593件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.3万円（兵庫県内5位/22市区町村）。5年で+18.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.3万/㎡ | 7,146件 | -2.2% |
| 土地 | 86.7万/坪 | 865件 | -4.8% |
| 一戸建て | 39.0万/㎡ | 2,582件 | -7.3% |
神戸市東灘区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | 96,408 | - | +180 |
| 2016 | 213,959 | 96,594 | - | +44 |
| 2017 | 214,270 | 96,969 | - | +8 |
| 2018 | 214,345 | 97,266 | +85 | -120 |
| 2019 | 214,545 | 97,927 | +375 | -177 |
| 2020 | 213,641 | 98,046 | -546 | -306 |
| 2021 | 212,785 | 98,371 | +37 | -562 |
| 2022 | 212,005 | 98,500 | -445 | -565 |
| 2023 | 210,593 | 98,399 | -852 | -752 |
| 2024 | 210,422 | 98,502 | +320 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 205,845 | -2.2% | - |
| 2030 | 203,985 | -3.1% | - |
| 2035 | 201,434 | -4.3% | - |
| 2040 | 197,831 | -6% | - |
| 2045 | 193,398 | -8.1% | - |
| 2050 | 188,542 | -10.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 御影中町 | 65.1万 | − | 7,257万 | |
| 御影郡家 | 62.1万 | − | − | |
| 住吉本町 | 59.3万 | − | 9,053万 | |
| 岡本 | 54.7万 | 133.2万 | 8,548万 | |
| 田中町 | 54.6万 | − | 6,260万 | |
| 住吉宮町 | 53.2万 | 90.7万 | 5,408万 | |
| 住吉東町 | 51.0万 | − | 4,825万 | |
| 御影 | 49.9万 | − | 8,988万 | |
| 本山北町 | 49.7万 | 131.5万 | 5,993万 | |
| 本山南町 | 48.0万 | − | 5,382万 | |
| 甲南町 | 47.0万 | − | 9,631万 | |
| 御影山手 | 46.4万 | 102.5万 | 5,501万 | |
| 本庄町 | 45.9万 | − | 5,511万 | |
| 森北町 | 45.7万 | 102.2万 | 4,889万 | |
| 西岡本 | 45.0万 | 120.9万 | 7,074万 | |
| 深江北町 | 42.1万 | − | 7,432万 | |
| 本山中町 | 41.1万 | − | 7,928万 | |
| 深江本町 | 39.8万 | − | 5,392万 | |
| 御影塚町 | 39.1万 | − | 6,054万 | |
| 住吉山手 | 38.2万 | 99.7万 | 6,479万 | |
| 御影本町 | 37.3万 | 87.7万 | 4,730万 | |
| 魚崎北町 | 37.0万 | 105.6万 | 5,312万 | |
| 青木 | 36.5万 | 80.2万 | 6,108万 | |
| 森南町 | 36.4万 | − | 11,942万 | |
| 北青木 | 35.9万 | − | 4,163万 | |
| 鴨子ケ原 | 35.4万 | 58.5万 | 4,686万 | |
| 御影石町 | 34.6万 | − | 5,734万 | |
| 魚崎西町 | 33.9万 | − | − | |
| 住吉南町 | 32.8万 | − | 3,762万 | |
| 深江南町 | 30.4万 | 68.4万 | 3,564万 | |
| 魚崎南町 | 29.8万 | 72.1万 | 5,151万 | |
| 本山町北畑 | − | − | − | |
| 向洋町中 | 28.3万 | − | − | |
| 魚崎中町 | 26.1万 | − | 5,128万 | |
| 深江浜町 | 14.1万 | − | − | |
| 住吉台 | 11.3万 | − | − | |
| 渦森台 | 9.9万 | − | 3,328万 | |
| 甲南台 | − | − | 4,111万 |
神戸市東灘区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 78.6万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 岡本 150m |
| 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 59.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岡本 380m |
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0万/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４外 | 52.2万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 摂津本山 700m |
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 51.8万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 住吉 240m |
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 51.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 住吉 500m |
| 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 47.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岡本 210m |
| 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 46.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 410m |
| 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 46.5万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 摂津本山 620m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
| 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 41.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 摂津本山 180m |
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番 | 37.8万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 深江 150m |
| 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 36.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 青木 410m |
| 神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 36.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 阪神芦屋 690m |
| 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 34.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 魚崎 650m |
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 33.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 住吉 270m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神戸市東灘区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 御影(阪急) | 37.7万 | 97.1万 | 6,209万 | 1,683 |
| 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 48.5万 | 122.5万 | 6,950万 | 1,381 |
| 摂津本山 | 51.6万 | 147.1万 | 8,298万 | 1,172 |
| 魚崎 | 33.3万 | 84.4万 | 5,408万 | 928 |
| 青木 | 35.4万 | 87.2万 | 4,581万 | 901 |
| 深江(兵庫) | 34.3万 | 85.3万 | 4,873万 | 874 |
| 甲南山手 | 43.5万 | 115.3万 | 6,085万 | 813 |
| アイランドセンター | 24.8万 | − | 6,578万 | 776 |
| 岡本(兵庫) | 47.2万 | 127.3万 | 6,900万 | 718 |
| アイランド北口 | 32.0万 | − | − | 514 |
| 御影(阪神) | 56.3万 | 110.5万 | 5,686万 | 469 |
| 芦屋(阪神) | 34.6万 | 89.6万 | 5,735万 | 429 |
| 石屋川 | 36.6万 | 100.4万 | 5,466万 | 327 |
| 住吉(阪神) | 36.3万 | 76.4万 | 4,695万 | 277 |
| マリンパーク | 33.3万 | − | − | 158 |
| 新在家 | − | − | − | 12 |
| 六甲 | − | − | − | 3 |