御影の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区御影の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約45件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,807万円。鉄骨造（5,829万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,807万
木造
31件
8,424万
鉄骨造
4件
5,829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
11,881万
100〜120㎡
18件
5,935万
120〜150㎡
9件
9,392万
150㎡以上
9件
11,329万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
8,071万
6〜8m
10件
7,441万
8m以上
11件
10,897万
平均㎡単価
49.5万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
7,707万円
取引実績
45件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
44万
42万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
59
築11-15年
48
築16-20年
41
築21-25年
51
築26-30年
42
築31年以上
45
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
11,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
４ＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
460㎡〜
32.6万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
200㎡〜
55.0万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
55.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
50.9万/㎡
2022年第3四半期
5,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0万/㎡
2022年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.3万/㎡
2022年第2四半期
4,900万円
85㎡〜
・４ＤＫ
57.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影は神戸市東灘区内32地区中3位（上位91%）。
単価49.5万/㎡。
1つ上の森南町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
御影周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0万/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9万/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）