魚崎中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.0万円（成約62件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,063万円。木造（3,928万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,063万
鉄骨造
6件
4,424万
木造
45件
3,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,964万
80〜100㎡
14件
3,113万
100〜120㎡
24件
4,306万
120〜150㎡
5件
5,606万
150㎡以上
10件
10,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,282万
4〜6m
38件
4,726万
6〜8m
8件
5,823万
8m以上
3件
7,132万
平均㎡単価
45.0万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
4,727万円
取引実績
62件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
45万
67万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
62
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
38
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,820万円
5件
３ＬＤＫ
3,200万円
3件
３ＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
200㎡〜
34.0万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
85㎡〜
69.4万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
42.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎中町は神戸市東灘区内32地区中8位（上位75%）。
単価45.0万/㎡。
1つ上の本山南町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）