本山南町の一戸建て相場

Name: 本山南町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区本山南町 | 69件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市東灘区本山南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.9万円（成約69件、前年比+22.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本山南町の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,706万円

うち土地分

12,922万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,542万円。木造（3,498万円）との差は602%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,542万

5件

鉄骨造

5,409万

5件

軽量鉄骨造

4,058万

4件

木造

3,498万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,526万

9件

80〜100㎡

2,808万

21件

100〜120㎡

4,295万

26件

120〜150㎡

4,028万

3件

150㎡以上

13,341万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,936万

9件

4〜6m

3,968万

36件

6〜8m

6,895万

11件

8m以上

11,662万

10件

本山南町 45.9万/㎡神戸市東灘区内 7位/32地区

平均㎡単価

45.9万/㎡

前年比 ▲22.5%

平均価格

5,158万円

取引実績

69件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

41万

47万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,700万円

3件

４ＬＤＫ

5,000万円

3件

３ＤＫ

3,200万円

1件

１Ｋ

1,500万円

1件

４ＤＫ

980万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 62.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 50㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 54.0万/㎡

2025年第3四半期 980万円 35㎡〜・４ＤＫ 28.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 80㎡〜 62.5万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 35㎡〜・１Ｋ 42.9万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 58.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 60㎡〜 63.3万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 160㎡〜・３ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 60㎡〜 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

本山南町は神戸市東灘区内32地区中7位（上位78%）。単価45.9万/㎡。 1つ上の御影中町とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+9%

2 森南町

49.7万

+8%

3 御影

49.5万

+8%

4 住吉本町

49.3万

+7%

5 本山中町

47.7万

+4%

6 御影中町

47.3万

+3%

7 本山南町 ◀

45.9万

―

8 魚崎中町

45.0万

-2%

9 御影塚町

44.7万

-3%

10 魚崎北町

43.8万

-5%

11 北青木

43.5万

-5%

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

-6%

22 本山北町

38.9万

-15%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

-15%

32 渦森台

17.2万

-63%

他 8 地区

最寄り駅の相場

本山南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４	36.3万/㎡	+4.0%	住宅	青木 410m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本山南町の他の不動産相場

🏢 マンション

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