本山南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本山南町 | 496件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区本山南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.1万円（成約496件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.0万円に対し、築45年は29.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
71.0万/㎡
築5年
61件
68.1万/㎡
築10年
56件
62.0万/㎡
築15年
96件
63.0万/㎡
築20年
98件
56.1万/㎡
築25年
54件
44.5万/㎡
築30年
33件
41.0万/㎡
築35年
48件
39.7万/㎡
築40年
24件
31.2万/㎡
築45年
3件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（301件）。２ＤＫの平均価格は1,696万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
16件
4,591万円
２ＬＤＫ
79件
3,229万円
４ＬＤＫ
67件
5,181万円
３ＬＤＫ
301件
4,020万円
１Ｒ
2件
415万円
３ＤＫ
4件
1,439万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,569万円
２ＤＫ
3件
1,696万円
平均㎡単価
48.1万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,509万円
取引実績
496件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.9万円から2026年は㎡51.5万円へ、18年間で+14.8%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
57
築11-15年
51
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,509万円
301件
２ＬＤＫ
2,872万円
79件
４ＬＤＫ
4,624万円
67件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,281万円
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,260万円
5件
３ＤＫ
1,270万円
4件
１ＬＤＫ
1,900万円
4件
２ＤＫ
1,633万円
3件
１Ｒ
425万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山南町のマンション一覧（42棟）
コスモ本山
築38年
| 地下1階付13階建
| 246戸
4,980万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買159件
ラフルール本山
築20年
| 15階建
| 342戸
5,500万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買107件
シップス本山
築26年
| 15階建
| 308戸
5,680万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買81件
東灘ロイヤルマンション
築45年
| 11階建
| 115戸
4,399万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買60件
本山ロイヤルマンション
築40年
| 11階建
| 165戸
3,780万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買39件
サンライズ本山
築31年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,100万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買37件
本山南パークマンション
築42年
| 4階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買34件
フォレスト南本山
築37年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買31件
セントラルハイツ本山パート3
築41年
| 6階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買27件
甲南本山コーポラス
築49年
| 5階建
| 35戸
320万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ本山エルグレース
築22年
| 8階建
| 55戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
大成ラフォーレ本山
築31年
| 6階建
| 13戸
1,850万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンエクセル深江
築45年
| 5階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ神戸本山プレイス
築17年
| 6階建
| 20戸
4,999万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買12件
プレステージ本山南町
築24年
| 8階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイツ本山
築48年
| 7階建
| 58戸
1,200万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買8件
甲南コンセール本山
築39年
| 8階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイツ深江
築45年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルハイツ本山パート
築41年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ラフルール本山イーストリッジ
築20年
| 14階建
| 105戸
売買0件
ワコーレ神戸本山南町
築1年
| 6階建
| 32戸
売買0件
マンションカミムラ
築35年
| 5階建
売買0件
ワコーレ神戸本山ザ・グリーンアベニュー
築-1年
| 9
| 49戸
売買0件
コスモシティ神戸本山
築25年
| 15階建
| 389戸
売買0件
グレイスハイツ本山南
築44年
| 4階建
| 27戸
売買0件
ラフィーネ本山
築45年
| 7階建
| 57戸
売買0件
ライオンズマンション本山南
築42年
| 4階建
| 16戸
売買0件
エヌヴィ神戸本山
築14年
| 5階建
| 35戸
売買0件
レピアフェルティ本山
築28年
| 11階建
| 149戸
売買0件
ワコーレ神戸本山
築23年
| 7階建
| 34戸
売買0件
ジークレフジオ神戸本山
築9年
| 10階建
| 256戸
売買0件
プレサンスロジェ神戸本山南町
築0年
| 8階建
| 40戸
売買0件
トゥールモンド本山
築29年
| 10階建
| 55戸
売買0件
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
築18年
| 15階建
| 127戸
売買0件
エルヴェール神戸本山アーバンライフ
築22年
| 15階建
| 236戸
売買0件
グランフェルティ本山
築35年
| 15階建
| 87戸
売買0件
甲南グランドハイム本山
築41年
| 7階建
| 59戸
売買0件
甲南メゾン本山
築43年
| 5階建
| 27戸
売買0件
グレイスハイツ本山南町
築44年
| 4階建
| 27戸
売買0件
ライオンズマンション神戸本山
築45年
| 5階建
| 34戸
売買0件
グランドシャトー本山
築42年
| 6階建
| 19戸
売買0件
東急ドエルアルス神戸本山
築29年
| 8階建
| 58戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山南町は神戸市東灘区内36地区中8位（上位78%）。
単価48.1万/㎡。
1つ上の御影とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
本山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 36.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 青木 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）