大成ラフォーレ本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目5-15 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2021年は37万/㎡へ、8年間で35.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 50.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の72%・13件）で、平均1,981万円です。1SLDKが最も高く平均2,367万円、2SDKは平均1,981万円です。
1SLDK
2,367万
5件
2SDK
1,981万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,367万 | 2,065万 | 2,719万 |
| 2SDK | 13件 | 1,981万 | 1,618万 | 2,509万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
37.1万/㎡
4-7階
12件
34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 50.08m² ～ 50.77m² |
| 分譲会社 | 大成住地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
深江駅
阪神本線
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
| ワコーレ神戸本山ガーデンズ | 2008 | 127戸 | - | - |
| 甲南メゾン本山 | 1983 | 27戸 | - | - |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| プレサンスロジェ神戸本山南町 | 2026 | 40戸 | - | - |
| トゥールモンド本山 | 1997 | 55戸 | - | - |
| コスモコート本山グラノヴァ | 2004 | 36戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| ワコーレ神戸本山中町 | 2017 | 20戸 | - | - |
| メゾン本山中町EAST | 1997 | 42戸 | 51.7万 | 2,850万 |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| 本山南パークマンション | 1984 | 15戸 | 20.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 50.08㎡ | 47.5万円 | 2DK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,480万円 | 50.08㎡ | 49.5万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 42.7万 | 37.0万 |
| 2SDK | - | - | 39.0万 | 36.0万 | 34.5万 | 31.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,230万 | 44.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,370万 | 27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
3DK
85,000〜88,000円
87,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。