サンハイツ本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-36 | 築48年 | 58戸
推定相場
サンハイツ本山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（42.9万円）より25.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には44,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均2,818万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,161万円、2DKは平均1,061万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,818万 | 1,989万 | 3,958万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,161万 | 2,628万 | 3,460万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,948万 | 1,728万 | 4,167万 |
| 1LDK | 5件 | 1,424万 | 1,250万 | 1,588万 |
| 2DK | 2件 | 1,061万 | 855万 | 1,266万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 14.87m² ～ 38.20m² |
| 分譲会社 | ナカタ |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ本山 | 1978 | 58戸 | 32.0万 | 1,200万 |
| コスモシティ神戸本山 | 2001 | 389戸 | - | - |
| 甲南本山コーポラス | 1977 | 35戸 | 22.2万 | 320万 |
| ラフィーネ本山 | 1981 | 57戸 | - | - |
| クラウンハイム本山セレネート | 1992 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション本山第5 | 1984 | 22戸 | 39.0万 | 4,000万 |
| グランドメゾン神戸本山 | 1997 | 51戸 | - | - |
| シャトード本山 | 1982 | 23戸 | - | - |
| パークノヴァ本山 | 1994 | 24戸 | 51.3万 | 4,198万 |
| 藤和ライブタウン南本山 | 1983 | 23戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| リベール神戸本山 | 2018 | 29戸 | 94.3万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 37.5㎡ | 30.7万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 37.1万 | 36.5万 | 32.0万 |
| 2DK | 16.0万 | - | 28.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,370万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 37.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 36.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,390万 | 37.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 28万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（239件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額39,042円。2DKなら月額64,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 239 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,500円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,500円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,290円/㎡ |
他 209 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。