サンハイツ本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-36 | 築48年 | 58戸

推定相場

サンハイツ本山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には44,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均2,818万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,161万円、2DKは平均1,061万円です。

３ＬＤＫ

7件

2,818万

４ＬＤＫ

6件

3,161万

２ＬＤＫ

2件

2,948万

1LDK

5件

1,424万

2DK

2件

1,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	2,818万	1,989万	3,958万
４ＬＤＫ	6件	3,161万	2,628万	3,460万
２ＬＤＫ	2件	2,948万	1,728万	4,167万
1LDK	5件	1,424万	1,250万	1,588万
2DK	2件	1,061万	855万	1,266万

階数別の㎡単価

1-3階

32.4万/㎡

6件

4-7階

30.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-36
築年月	1978-05（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	14.87m² ～ 38.20m²
分譲会社	ナカタ
施工会社	林建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ本山	1978	58戸	32.0万	1,200万
コスモシティ神戸本山	2001	389戸	-	-
甲南本山コーポラス	1977	35戸	22.2万	320万
ラフィーネ本山	1981	57戸	-	-
クラウンハイム本山セレネート	1992	27戸	-	-
ライオンズマンション本山第5	1984	22戸	39.0万	4,000万
グランドメゾン神戸本山	1997	51戸	-	-
シャトード本山	1982	23戸	-	-
パークノヴァ本山	1994	24戸	51.3万	4,198万
藤和ライブタウン南本山	1983	23戸	37.2万	2,180万
リベール神戸本山	2018	29戸	94.3万	7,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2024	2025
1LDK	-	-	-	37.1万	36.5万	32.0万
2DK	16.0万	-	28.0万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,200万	32.01万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,370万	36.54万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,390万	37.07万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,350万	36.01万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,390万	37.07万/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,050万	28万/㎡
2015年3月	中層	1R	10㎡〜	490万	32.96万/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	600万	16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額39,042円。2DKなら月額64,200円が相場です。

ワンルーム

39,042円

29,000〜73,000円

39,674円

28,000〜75,000円

38,300円

31,000〜45,000円

1LDK

69,857円

57,000〜75,000円

2DK

64,200円

58,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

214件

5〜8万

25件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,426円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,867円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	3,067円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,933円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,693円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2024年6月	低層	2K	35㎡〜	65,000円	1,805円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,556円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,133円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,133円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,600円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,556円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,133円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,690円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,500円	3,262円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,600円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,295円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	2,959円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,500円	3,262円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,667円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,500円	2,925円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,290円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。