森南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区森南町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区森南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約81件、前年比-57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価83.7万円に対し、築45年は27.4万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
83.7万/㎡
築10年
2件
64.7万/㎡
築15年
9件
55.7万/㎡
築20年
19件
33.2万/㎡
築25年
7件
36.8万/㎡
築30年
14件
40.2万/㎡
築35年
8件
33.4万/㎡
築40年
13件
31.8万/㎡
築45年
3件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１Ｒの平均価格は1,417万円。
４ＬＤＫ
3件
4,640万円
３ＬＤＫ
27件
4,234万円
２ＬＤＫ
13件
2,196万円
３ＤＫ
6件
1,372万円
２ＤＫ
4件
1,199万円
１ＬＤＫ
5件
1,392万円
オープンフロア
14件
783万円
１Ｒ
2件
1,417万円
平均㎡単価
35.6万/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
2,221万円
取引実績
81件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2026年は㎡29.0万円へ、18年間で18.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
55
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,754万円
27件
オープンフロア
646万円
14件
２ＬＤＫ
2,007万円
13件
３ＤＫ
1,227万円
6件
１ＬＤＫ
1,316万円
5件
２ＤＫ
1,070万円
4件
４ＬＤＫ
3,967万円
3件
１Ｒ
1,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
40㎡〜
・２ＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
500万円
35㎡〜
・１Ｒ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
16.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
770万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森南町のマンション一覧（21棟）
東灘レックスマンション
築45年
| 7階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買35件
朝日プラザ東灘
築40年
| 5階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買28件
リベール甲南山手
築20年
| 14階建
| 37戸
4,250万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買16件
コムーネ東灘
築42年
| 4階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買14件
カサ・セルバ
築34年
| 13階建
| 74戸
4,660万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買13件
本山東オリエントハウス
築41年
| 5階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買12件
甲南東灘ハイム
築48年
| 4階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買11件
東灘パークハイム
築44年
| 4階建
| 23戸
2,499万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ハウゼ森
築42年
| 4階建
| 11戸
2,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ユニーブル東灘
築43年
| 7階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツ森南
築41年
| 4階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ甲南山手
築14年
| 10階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買7件
森南グリーンマンション
築26年
| 4階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシャイン本山
築46年
| 3階建
| 9戸
1,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ甲南山手森南町
築7年
| 5階建
| 15戸
6,730万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買4件
森ハイツ
築48年
| 4階建
| 20戸
1,950万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買3件
イングカーサ本山
築37年
| 4階建
| 13戸
売買0件
マルカール森南
築26年
| 8階建
| 31戸
売買0件
セレーノ甲南山手
築25年
| 4階建
| 19戸
売買0件
セレッソコート甲南森南町
築26年
| 10階建
| 33戸
売買0件
甲南第2東灘ハイム
築48年
| 3階建
| 15戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森南町は神戸市東灘区内36地区中25位（上位31%）。
単価35.6万/㎡。
1つ上の北青木とは1%の差。