魚崎南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町 | 302件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.9万円（成約302件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.2万円に対し、築55年は17.1万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
50.2万/㎡
築10年
28件
41.1万/㎡
築15年
41件
39.0万/㎡
築20年
57件
39.8万/㎡
築25年
51件
36.7万/㎡
築30年
22件
26.9万/㎡
築35年
41件
26.1万/㎡
築40年
14件
20.3万/㎡
築45年
7件
20.8万/㎡
築50年
13件
21.8万/㎡
築55年
7件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（194件）。１Ｋの平均価格は537万円。
３ＬＤＫ
194件
2,493万円
４ＬＤＫ
23件
3,399万円
２ＬＤＫ
44件
1,548万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,702万円
３ＤＫ
12件
907万円
１ＬＤＫ
2件
1,230万円
２ＤＫ
3件
708万円
１Ｋ
4件
537万円
平均㎡単価
29.9万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,021万円
取引実績
302件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2026年は㎡34.7万円へ、18年間で+39.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
37
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,176万円
194件
２ＬＤＫ
1,322万円
44件
４ＬＤＫ
2,935万円
23件
３ＤＫ
753万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
8件
１Ｋ
385万円
4件
２ＤＫ
577万円
3件
１ＬＤＫ
1,075万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
780万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎南町のマンション一覧（29棟）
魚崎レックスマンション
築42年
| 11階建
| 73戸
1,140万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ネオコーポ魚崎
築46年
| 6階建
| 40戸
1,599万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイドーメゾン魚崎
築38年
| 4階建
| 19戸
520万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション住吉川
築28年
| 地下3階付10階建
| 82戸
2,999万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモシティ住吉川公園イースト
築26年
| 7階建
| 37戸
3,090万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買23件
シーズ住吉川east
築18年
| 5階建
| 15戸
3,090万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレジール魚崎
築30年
| 6階建
| 20戸
2,298万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買20件
レジオン住吉川
築42年
| 地下1階付7階建
| 61戸
2,580万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレプラザ魚崎
築32年
| 4階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買18件
甲南サンパーク東灘
築38年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヌベル魚崎
築44年
| 5階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス魚崎
築42年
| 4階建
| 28戸
1,120万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買15件
グランパレ魚崎
築31年
| 7階建
| 25戸
2,490万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ジオ魚崎住吉川
築26年
| 地下1階付9階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買13件
住吉川東パークホームズ
築30年
| 9階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ魚崎
築44年
| 6階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買8件
魚崎グリーンハイツ
築44年
| 7階建
| 37戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ワコーレ魚崎ガーデンズ
築1年
| 7階建
| 39戸
売買0件
サンワード魚崎A
築49年
| 5階建
| 51戸
売買0件
シンプルライフ魚崎
築30年
| 4階建
| 12戸
売買0件
コスモシティ住吉川公園A棟
築26年
| 15階建
売買0件
サンシャイン魚崎
築43年
| 4階建
| 20戸
売買0件
魚崎南パークホームズ2番館
築31年
| 8階建
| 77戸
売買0件
魚崎コーポ
築57年
| 12階建
| 190戸
売買0件
ロジュマン神戸住吉川
築11年
| 9階建
| 58戸
売買0件
ルネ神戸住吉川清流の道
築23年
| 11階建
| 70戸
売買0件
アルス魚崎
築23年
| 9階建
| 72戸
売買0件
ライオンズガーデン魚崎1番館
築26年
| 8階建
| 109戸
売買0件
ユニハイム魚崎
築41年
| 8階建
| 70戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎南町は神戸市東灘区内36地区中31位（上位14%）。
単価29.9万/㎡。
1つ上の深江南町とは1%の差。
魚崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 24.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 魚崎 530m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 19.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚崎 730m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８ | 16.5万/㎡ | +3.8% | 工場 | 魚崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）