深江浜町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区深江浜町 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市東灘区深江浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約45件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.0万円に対し、築50年は6.1万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
15.0万/㎡
築25年
6件
15.7万/㎡
築30年
18件
16.1万/㎡
築35年
8件
21.9万/㎡
築45年
2件
9.6万/㎡
築50年
4件
6.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＤＫの平均価格は1,085万円。
２ＬＤＫ
15件
782万円
３ＬＤＫ
16件
1,041万円
１ＬＤＫ
2件
510万円
２ＤＫ
7件
672万円
３ＤＫ
2件
1,085万円
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
829万円
取引実績
45件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.8万円から2026年は㎡16.6万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
923万円
16件
２ＬＤＫ
705万円
15件
２ＤＫ
611万円
7件
１ＬＤＫ
490万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
オープンフロア
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
740万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
810万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
520万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
440万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江浜町のマンション一覧（6棟）
東部市場マンション
築57年
| 5階建
| 136戸
199万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買16件
東部買出人センター
築53年
| 5階建
| 55戸
680万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ユニハイム東灘
築37年
| 13階建
| 85戸
売買0件
神戸青果食品商業協同組合会館
築54年
| 5階建
| 39戸
売買0件
東部マンション C棟
築53年
| 5階建
売買0件
深江67番館
築35年
| 10階建
| 67戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江浜町は神戸市東灘区内36地区中34位（上位6%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の魚崎中町とは82%の差。
深江浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江浜町１３３番 | 11.3万/㎡ | +7.6% | 事務所,倉庫,その他 | 深江 1100m |
| 神戸市東灘区深江浜町３０番内 | 9.1万/㎡ | +7.1% | 事務所,工場 | 深江 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）