御影石町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影石町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影石町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約103件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.0万円に対し、築40年は26.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
52.0万/㎡
築10年
10件
47.1万/㎡
築15年
19件
44.3万/㎡
築20年
13件
41.3万/㎡
築25年
24件
41.0万/㎡
築30年
13件
26.8万/㎡
築35年
8件
31.6万/㎡
築40年
8件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１ＬＤＫの平均価格は2,101万円。
３ＬＤＫ
52件
2,713万円
１Ｒ
2件
356万円
２ＬＤＫ
13件
2,545万円
３ＤＫ
4件
877万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,094万円
４ＬＤＫ
2件
4,711万円
１Ｋ
14件
571万円
１ＬＤＫ
4件
2,101万円
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,067万円
取引実績
103件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2026年は㎡39.6万円へ、18年間で+38.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,420万円
52件
１Ｋ
471万円
14件
２ＬＤＫ
2,251万円
13件
３ＤＫ
778万円
4件
１ＬＤＫ
1,820万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
２ＤＫ
1,840万円
3件
１Ｒ
365万円
2件
４ＬＤＫ
4,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影石町のマンション一覧（13棟）
プラザ御影
築40年
| 地下1階付9階建
| 45戸
2,648万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾン・ド・御影パート2
築36年
| 7階建
| 32戸
510万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアーレ御影
築22年
| 14階建
| 55戸
4,900万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ御影
築29年
| 7階建
| 21戸
4,080万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ御影
築43年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エヌヴィ御影石町
築18年
| 9階建
| 16戸
4,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモハイツ御影
築51年
| 5階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買3件
石町コーポ
築47年
| 4階建
| 4戸
800万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買2件
セイワパレスレジデンス御影
築18年
| 8階建
| 54戸
売買0件
ダイドーメゾン御影
築40年
| 4階建
| 24戸
売買0件
エスプリ御影アーバンライフ
築42年
| 4階建
| 12戸
売買0件
メゾン新御影
築29年
| 12階建
| 79戸
売買0件
甲南グランドハイム御影
築42年
| 7階建
| 65戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影石町は神戸市東灘区内36地区中27位（上位25%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の鴨子ケ原とは2%の差。
御影石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）