エヌヴィ御影石町
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12 | 築18年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2012201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.9万/㎡から2022年は61.6万/㎡へ、10年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
91.7〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×2.546
補正係数 ×2.546
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均3,590万円です。3LDKが最も高く平均5,318万円、３ＬＤＫは平均3,590万円です。
３ＬＤＫ
3,590万
6件
2LDK
4,732万
2件
2SLDK
4,442万
2件
3LDK
5,318万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,590万 | 3,146万 | 4,861万 |
| 2LDK | 2件 | 4,732万 | 4,442万 | 5,022万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,442万 | 4,442万 | 4,442万 |
| 3LDK | 2件 | 5,318万 | 4,840万 | 5,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（56.8万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
56.8万/㎡
4-7階
2件
60.2万/㎡
8階以上
2件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ御影石町 | 2008 | 16戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| メゾン新御影 | 1997 | 79戸 | - | - |
| プラザ御影 | 1986 | 45戸 | 45.0万 | 2,648万 |
| ダイドーメゾン御影 | 1986 | 24戸 | - | - |
| クレアーレ御影 | 2004 | 55戸 | 68.2万 | 4,900万 |
| エスプリ御影アーバンライフ | 1984 | 12戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| カサベラ御影中町 | 1997 | 12戸 | - | - |
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| ベルアーバニティ御影 | 1997 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | - | - | 61.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。