クレアーレ御影
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-14 | 築22年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2024年は62万/㎡へ、15年間で45.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,329万円です。4LDKが最も高く平均4,860万円、3LDKは平均4,329万円です。
3LDK
4,329万
12件
4LDK
4,860万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,329万 | 3,521万 | 5,104万 |
| 4LDK | 5件 | 4,860万 | 4,197万 | 5,272万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
51.8万/㎡
4-7階
4件
50.5万/㎡
8階以上
10件
50万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.71m² ～ 84.95m² |
| 分譲会社 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩9分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアーレ御影 | 2004 | 55戸 | 68.2万 | 4,900万 |
| エスプリ御影アーバンライフ | 1984 | 12戸 | - | - |
| メゾン新御影 | 1997 | 79戸 | - | - |
| エヌヴィ御影石町 | 2008 | 16戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| ダイドーメゾン御影 | 1986 | 24戸 | - | - |
| プラザ御影 | 1986 | 45戸 | 45.0万 | 2,648万 |
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| サンハイツ御影 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 2,598万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 43.3万 | 47.0万 | 52.6万 | 52.8万 | 55.4万 | 55.4万 | 62.0万 |
| 4LDK | - | 44.2万 | - | - | - | 62.0万 | 60.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 55.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.26万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.48万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.04万/㎡ |
| 2009年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。