御影石町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影石町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区御影石町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約94件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,415万円。軽量鉄骨造（4,009万円）との差は559%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
26,415万
鉄骨造
9件
4,907万
木造
74件
4,207万
軽量鉄骨造
3件
4,009万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
13,237万
80〜100㎡
18件
3,841万
100〜120㎡
43件
4,438万
120〜150㎡
7件
5,897万
150㎡以上
15件
8,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大569%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,415万
4〜6m
47件
4,496万
6〜8m
27件
5,536万
8m以上
12件
16,168万
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
5,307万円
取引実績
94件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
51万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５ＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
５Ｋ
3,200万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・４ＤＫ
58.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・５Ｋ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
55㎡〜
・５ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
125㎡〜
36.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
120㎡〜
54.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
95㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影石町は神戸市東灘区内32地区中13位（上位59%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の深江北町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
御影石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）