住吉東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉東町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区住吉東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約44件、前年比+52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,068万円。木造（4,554万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,068万
木造
36件
4,554万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,081万
80〜100㎡
10件
3,957万
100〜120㎡
12件
3,524万
120〜150㎡
5件
5,997万
150㎡以上
7件
14,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,786万
4〜6m
21件
4,108万
6〜8m
8件
9,057万
8m以上
3件
6,715万
平均㎡単価
39.4万/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
4,789万円
取引実績
44件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
60万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
52
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
45㎡〜
62.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
2023年第3四半期
7,700万円
280㎡〜
27.5万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
52.7万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉東町は神戸市東灘区内32地区中20位（上位38%）。
単価39.4万/㎡。
1つ上の住吉宮町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）