深江本町の一戸建て相場

Name: 深江本町の一戸建て相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区深江本町 | 63件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市東灘区深江本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約63件、前年比-23.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

深江本町の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,539万円

うち土地分

2,755万円

うち建物分

784万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,009万円。木造（3,268万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,009万

5件

木造

3,268万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,045万

15件

80〜100㎡

3,463万

13件

100〜120㎡

3,824万

17件

120〜150㎡

5,381万

10件

150㎡以上

8,439万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,922万

33件

6〜8m

3,804万

16件

8m以上

4,679万

9件

深江本町 40.4万/㎡神戸市東灘区内 17位/32地区

平均㎡単価

40.4万/㎡

前年比 ▼23.8%

平均価格

3,795万円

取引実績

63件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

47万

'09'12'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,960万円

5件

５ＬＤＫ

3,600万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

３ＤＫ

675万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

３Ｋ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

６ＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

４ＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 470万円 50㎡〜・３ＤＫ 9.4万/㎡

2025年第3四半期 23,000万円 775㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 90㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 75㎡〜 32.0万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.0万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 80㎡〜・５ＬＤＫ 63.8万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 61.3万/㎡

2025年第1四半期 300万円 45㎡〜 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	213,938	-
2017	214,270	-
2019	214,545	+375
2021	212,785	+37
2023	210,593	-852
2024	210,422	+320

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

深江本町は神戸市東灘区内32地区中17位（上位47%）。単価40.4万/㎡。 1つ上の青木とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 田中町

50.0万

+24%

11 北青木

43.5万

+8%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 深江北町

43.1万

+7%

13 御影石町

43.1万

+7%

14 西岡本

42.5万

+5%

15 岡本

42.5万

+5%

16 青木

41.5万

+3%

17 深江本町 ◀

40.4万

―

18 御影本町

39.9万

-1%

19 住吉宮町

39.8万

-2%

20 住吉東町

39.4万

-2%

21 本庄町

39.0万

-4%

22 本山北町

38.9万

-4%

お手頃帯（23〜32位）

23 甲南町

38.9万

-4%

32 渦森台

17.2万

-57%

他 8 地区

最寄り駅の相場

深江本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３	25.5万/㎡	+2.0%	住宅	深江 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

深江本町の他の不動産相場

🏢 マンション

深江本町のマンション相場 →