深江本町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区深江本町 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区深江本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約135件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.0万円に対し、築45年は17.8万円。築年による価格差は最大361%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
82.0万/㎡
築5年
29件
53.1万/㎡
築10年
9件
42.6万/㎡
築15年
21件
44.8万/㎡
築20年
20件
40.5万/㎡
築25年
18件
38.6万/㎡
築30年
2件
28.5万/㎡
築35年
16件
26.8万/㎡
築40年
7件
29.5万/㎡
築45年
4件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,797万円。
３ＬＤＫ
71件
2,913万円
４ＬＤＫ
11件
3,000万円
２ＬＤＫ
28件
2,800万円
３ＤＫ
3件
1,458万円
１Ｋ
5件
965万円
１Ｒ
7件
843万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,797万円
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,435万円
取引実績
135件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡85.0万円から2026年は㎡41.7万円へ、18年間で50.9%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,631万円
71件
２ＬＤＫ
2,493万円
28件
４ＬＤＫ
2,771万円
11件
１Ｒ
717万円
7件
１Ｋ
852万円
5件
３ＤＫ
1,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
オープンフロア
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
950万円
40㎡〜
・２ＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
220万円
15㎡〜
・１Ｒ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江本町のマンション一覧（29棟）
ワコーレ深江本町ソフィリア
築19年
| 6階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス東灘深江本町
築28年
| 20階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買64件
メゾンドアーム
築40年
| 5階建
| 54戸
350万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ワコーレ深江駅前ガーデンズ
築10年
| 13階建
| 88戸
3,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買40件
深江駅前ビル
築28年
| 地下1階付17階建
| 120戸
3,480万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買38件
東灘サンハイツ
築44年
| 7階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾン・ド・アンヴィ
築41年
| 4階建
| 31戸
350万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム東灘
築33年
| 4階建
| 26戸
1,988万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買24件
甲南深江コーポラス
築43年
| 4階建
| 15戸
1,199万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライジングコート深江本町フラワーパーク
築18年
| 10階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買17件
深江ロイヤルマンション
築44年
| 4階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランパレ芦屋ウエスト
築25年
| 6階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買16件
TM深江アーバンライフ
築44年
| 7階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グランシェソワ深江本町
築24年
| 7階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買15件
甲南深江ハイム
築46年
| 7階建
| 36戸
1,100万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買13件
甲南セゾン東灘
築40年
| 7階建
| 34戸
1,998万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンコーポ東灘
築46年
| 4階建
| 16戸
1,899万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ラシーヌ深江
築40年
| 5階建
| 14戸
1,350万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ラグゼ芦屋南
築8年
| 5階建
| 50戸
売買0件
ワコーレ・プラティーク神戸
築31年
| 11階建
| 39戸
売買0件
深江グランドハイツ
築38年
| 4階建
| 13戸
売買0件
ロワイヤル芦屋西
築29年
| 5階建
| 28戸
売買0件
クレセント東灘
築44年
| 5階建
| 26戸
売買0件
ワコーレリベルタ深江本町
築26年
| 8階建
| 14戸
売買0件
マンション富士
築55年
| 4階建
| 10戸
売買0件
サンクレイドル深江駅前
築6年
| 6階建
| 32戸
売買0件
ジオ阪神芦屋
築2年
| 9階建
| 85戸
売買0件
藤和ライブタウン深江
築42年
| 6階建
| 33戸
売買0件
コスモハイツ深江
築46年
| 5階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
深江本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ティーエム深江アーバンライフ
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江本町は神戸市東灘区内36地区中19位（上位47%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の御影塚町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
深江本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 25.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 深江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）