本山中町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本山中町 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区本山中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約136件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.3万円に対し、築40年は30.8万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
66.3万/㎡
築5年
3件
65.3万/㎡
築10年
9件
49.5万/㎡
築15年
19件
56.1万/㎡
築20年
24件
53.9万/㎡
築25年
23件
46.8万/㎡
築30年
10件
42.3万/㎡
築35年
31件
40.2万/㎡
築40年
9件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は1,458万円。
４ＬＤＫ
6件
4,619万円
３ＬＤＫ
40件
3,841万円
１Ｒ
6件
515万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,654万円
２ＬＤＫ
49件
2,850万円
１ＤＫ
2件
884万円
２ＤＫ
8件
1,706万円
１ＬＤＫ
2件
1,458万円
平均㎡単価
41.1万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,572万円
取引実績
136件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2026年は㎡53.8万円へ、18年間で+50.7%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
42
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,476万円
49件
３ＬＤＫ
3,418万円
40件
２ＤＫ
1,413万円
8件
４ＬＤＫ
4,033万円
6件
１Ｒ
505万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,175万円
4件
１ＤＫ
810万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
３ＤＫ
1,350万円
2件
１Ｋ
495万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
480万円
15㎡〜
・１Ｒ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
630万円
30㎡〜
・１ＤＫ
21.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山中町のマンション一覧（32棟）
メゾン本山中町EAST
築29年
| 12階建
| 42戸
2,850万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイドーメゾン岡本
築40年
| 5階建
| 44戸
490万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモコート本山グラノヴァ
築22年
| 6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション本山第3
築43年
| 3階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買25件
甲南オークス本山
築41年
| 6階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買23件
モンラヴィ本山
築43年
| 6階建
| 15戸
2,290万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィルヌーブ本山中町
築29年
| 7階建
| 55戸
3,180万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション本山第6
築42年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ本山フラッツ
築32年
| 5階建
| 32戸
5,498万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ本山中町
築29年
| 5階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買17件
パレ・プラス本山
築30年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,490万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン本山中町
築29年
| 地下1階付6階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買13件
コムーネ本山
築41年
| 5階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイム本山ギャラリーコート
築40年
| 地下1階付5階建
| 28戸
850万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミーユ本山
築50年
| 3階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ラペ本山
築29年
| 5階建
| 13戸
1,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション本山第2
築44年
| 4階建
| 14戸
1,650万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買9件
甲南ヴェルティ本山
築31年
| 7階建
| 13戸
2,680万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
本山中町マンション
築45年
| 3階建
| 9戸
799万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買5件
甲南第二本山ハイム
築46年
| 4階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルハイツ本山パート2
築41年
| 8階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
TM本山ハイツ
築48年
| 4階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買3件
二ツ茶屋第1マンション
築54年
| 5階建
| 7戸
売買0件
ジオ神戸本山中町
築8年
| 6階建
| 20戸
売買0件
セリーヌ本山
築48年
| 7階建
| 11戸
売買0件
ワコーレ神戸本山中町
築9年
| 9階建
| 20戸
売買0件
ワコーレ神戸本山中町el'z
築4年
| 10階建
| 22戸
売買0件
中町アーバンライフ
築36年
| 5階建
| 8戸
売買0件
本山グランドハイツ
築39年
| 10階建
| 61戸
売買0件
甲南ドエル本山
築41年
| 6階建
| 22戸
売買0件
サンヴィラ本山パート1
築41年
| 9階建
| 27戸
売買0件
エンゼルハイム本山
築31年
| 5階建
| 23戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山中町は神戸市東灘区内36地区中17位（上位53%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の深江北町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
本山中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 46.5万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 摂津本山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）