ライオンズマンション本山第6
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目5-22 | 築42年 | 16戸
推定相場
ライオンズマンション本山第6
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（43.1万円）より22.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2022年は35.1万/㎡へ、8年間で20.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
30.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均1,496万円です。3DKが最も高く平均2,062万円、1LDKは平均1,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 1,496万 | 1,317万 | 1,620万 |
| 2DK | 3件 | 1,744万 | 1,602万 | 1,825万 |
| 3DK | 5件 | 2,062万 | 1,682万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 52.53m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新工務所 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本山第6 | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| サンライフ本山 | 1985 | 17戸 | - | - |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| 甲南ドエル本山 | 1985 | 22戸 | - | - |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション本山第3 | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| メゾン本山中町 | 1997 | 61戸 | 56.5万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 52.53㎡ | 32万円 | 3DK | - | - |
| 1,730万円 | 43.74㎡ | 39.6万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 33.9万 | 28.0万 | 29.2万 | 35.1万 |
| 2DK | 29.3万 | 28.1万 | - | - | 35.6万 | - |
| 3DK | 29.2万 | 30.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,230万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 33.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。