本山中町マンション
兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目9-15 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で25.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.4〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 41.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均1,987万円です。1Rが最も高く平均3,104万円、2LDKは平均875万円です。
２ＬＤＫ
1,987万
6件
２ＤＫ
1,437万
3件
３ＤＫ
1,540万
2件
1R
3,104万
2件
2LDK
875万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,987万 | 1,250万 | 2,809万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,437万 | 1,024万 | 1,725万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,540万 | 1,512万 | 1,568万 |
| 1R | 2件 | 3,104万 | 3,104万 | 3,104万 |
| 2LDK | 2件 | 875万 | 832万 | 917万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 83.73m² |
| 施工会社 | ミノル住研 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| ライオンズマンション本山第3 | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| 甲南ドエル本山 | 1985 | 22戸 | - | - |
| パレ・プラス本山 | 1996 | 26戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| ラペ本山 | 1997 | 13戸 | 33.3万 | 1,280万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション本山第6 | 1984 | 16戸 | 33.4万 | 1,480万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 799万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.85万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.85万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。