甲南ヴェルティ本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目8-22 | 築31年 | 13戸
推定相場
甲南ヴェルティ本山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（43.1万円）を12.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2023年は48.6万/㎡へ、10年間で14.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.5〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.992
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均3,152万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,973万円、２ＬＤＫは平均3,152万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,152万 | 2,050万 | 4,300万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,973万 | 2,708万 | 4,875万 |
| 3LDK | 6件 | 3,489万 | 2,583万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 73.05m² |
| 分譲会社 | 村上工務店 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ヴェルティ本山 | 1995 | 13戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| コムーネ本山 | 1985 | 16戸 | 45.1万 | 2,280万 |
| ヴィルヌーブ本山中町 | 1997 | 55戸 | 50.7万 | 3,180万 |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
| メゾン本山中町 | 1997 | 61戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| ライオンズマンション本山第3 | 1983 | 12戸 | 31.0万 | 1,480万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
| セントラルハイツ本山パート2 | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 53.1万 | 45.0万 | 48.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。