セントラルハイツ本山パート2
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.7万/㎡から2017年は29万/㎡へ、2年間で4.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 45.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・13件）で、平均2,315万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,335万円、１Ｒは平均544万円です。
１Ｒ
544万
4件
２ＤＫ
1,392万
5件
３ＬＤＫ
3,061万
8件
４ＬＤＫ
3,335万
4件
２ＬＤＫ
2,315万
13件
１Ｋ
553万
2件
2DK
1,640万
3件
3DK
1,884万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 544万 | 426万 | 813万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,392万 | 938万 | 1,725万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,061万 | 1,875万 | 5,941万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,335万 | 1,809万 | 4,375万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,315万 | 1,371万 | 3,146万 |
| １Ｋ | 2件 | 553万 | 435万 | 670万 |
| 2DK | 3件 | 1,640万 | 1,497万 | 1,797万 |
| 3DK | 2件 | 1,884万 | 1,861万 | 1,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（27.7万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
27.7万/㎡
4-7階
3件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 45.61m² ～ 45.61m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩10分
岡本駅
阪急神戸本線
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徒歩13分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ本山パート2 | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| サンヴィラ本山パート1 | 1985 | 27戸 | - | - |
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
| フォレスト南本山 | 1989 | 32戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| 本山ロイヤルマンション | 1986 | 165戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| コムーネ本山 | 1985 | 16戸 | 45.1万 | 2,280万 |
| 東急ドエルアルス神戸本山 | 1997 | 58戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ本山中町 | 1997 | 55戸 | 50.7万 | 3,180万 |
| グランドシャトー本山 | 1984 | 19戸 | - | - |
| シップス本山 | 2000 | 308戸 | 67.0万 | 5,680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 27.7万 | - | 30.3万 |
| 3DK | - | 27.6万 | 27.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。