本山ロイヤルマンション
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6 | 築40年 | 165戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、12年間で88.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 73.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均3,511万円です。4LDKが最も高く平均3,979万円、2LDKは平均3,381万円です。
2LDK
3,381万
3件
3LDK
3,511万
29件
4LDK
3,979万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,381万 | 2,708万 | 4,667万 |
| 3LDK | 29件 | 3,511万 | 2,252万 | 4,554万 |
| 4LDK | 6件 | 3,979万 | 3,393万 | 4,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
40.8万/㎡
4-7階
13件
41.4万/㎡
8階以上
19件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 99.78m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 林建設工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本山ロイヤルマンション | 1986 | 165戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| 東急ドエルアルス神戸本山 | 1997 | 58戸 | - | - |
| シップス本山 | 2000 | 308戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| フォレスト南本山 | 1989 | 32戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| グランドシャトー本山 | 1984 | 19戸 | - | - |
| サンヴィラ本山パート1 | 1985 | 27戸 | - | - |
| セントラルハイツ本山パート2 | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| エヌヴィ神戸本山 | 2012 | 35戸 | - | - |
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| ワコーレ神戸本山 | 2003 | 34戸 | - | - |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 72.62㎡ | 49.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 73.98㎡ | 53.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,999万円 | 99.78㎡ | 50.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 36.4万 | 46.5万 | 51.3万 | 49.0万 | 46.6万 | 43.8万 | 53.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 43.9万 | 42.9万 |
| 2LDK | - | - | 37.8万 | - | - | - | 48.8万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1R+S | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,438円。
3LDK
100,000〜145,000円
120,438円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。