フォレスト南本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-16 | 築37年 | 32戸

推定相場

フォレスト南本山

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、7年間で35.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

38.0〜46.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均2,882万円です。3LDKが最も高く平均3,579万円、2LDKは平均2,882万円です。

2LDK

16件

2,882万

3LDK

13件

3,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,882万	2,167万	4,442万
3LDK	13件	3,579万	2,545万	4,771万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-16
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	60.48m² ～ 85.86m²
分譲会社	林建設工業
施工会社	林建設工業
管理会社	和幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

本山南小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレスト南本山	1989	32戸	54.5万	4,480万
サンヴィラ本山パート1	1985	27戸	-	-
東急ドエルアルス神戸本山	1997	58戸	-	-
グランドシャトー本山	1984	19戸	-	-
本山ロイヤルマンション	1986	165戸	51.3万	3,780万
セントラルハイツ本山パート2	1985	16戸	30.3万	1,380万
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
エヌヴィ神戸本山	2012	35戸	-	-
シップス本山	2000	308戸	67.0万	5,680万
ジオ神戸本山中町	2018	20戸	-	-
コスモシティ神戸本山	2001	389戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	43.5万	40.7万	40.4万	-	48.4万	54.5万
2LDK	39.7万	42.4万	-	52.1万	53.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.47万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.1万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.44万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.69万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.11万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,898万	38.61万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,098万	41.28万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.61万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,391万	45.18万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,470万	40.85万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,470万	36.02万/㎡
2019年6月	高層	1SLDK	85㎡〜	3,280万	38.21万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,470万	40.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.48万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.48万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,720万	44.98万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.62万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.94万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,391万	45.18万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.52万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.46万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.66万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.4万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。

2LDK

127,000円

105,000〜138,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,736円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,012円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。