シップス本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1 | 築26年 | 308戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2026年は67.1万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 69.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・60件）で、平均4,239万円です。4LDKが最も高く平均5,626万円、2LDKは平均3,614万円です。
2LDK
3,614万
10件
3LDK
4,239万
60件
4LDK
5,626万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,614万 | 2,896万 | 4,299万 |
| 3LDK | 60件 | 4,239万 | 3,323万 | 5,460万 |
| 4LDK | 10件 | 5,626万 | 4,667万 | 6,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（52.5万円）と比べて3.9万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
33件
52.5万/㎡
6-10階
23件
56万/㎡
11-20階
24件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 308戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 89.19m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 阪神電気鉄道 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩8分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
青木駅
阪神本線
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岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シップス本山 | 2000 | 308戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| 本山ロイヤルマンション | 1986 | 165戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| 東急ドエルアルス神戸本山 | 1997 | 58戸 | - | - |
| ワコーレ神戸本山 | 2003 | 34戸 | - | - |
| フォレスト南本山 | 1989 | 32戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| グランドシャトー本山 | 1984 | 19戸 | - | - |
| エヌヴィ神戸本山 | 2012 | 35戸 | - | - |
| エルヴェール神戸本山アーバンライフ | 2004 | 236戸 | - | - |
| サンヴィラ本山パート1 | 1985 | 27戸 | - | - |
| セントラルハイツ本山パート2 | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション本山南 | 1984 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 84.72㎡ | 64.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 60.7万 | - | - | - | 67.8万 | - | 73.0万 | 67.0万 |
| 3LDK | 51.0万 | 54.0万 | 57.5万 | 58.1万 | 67.0万 | 58.1万 | 65.1万 | - |
| 2LDK | - | 53.9万 | - | 57.1万 | 60.0万 | 73.8万 | 63.2万 | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.05万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 58.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,250円。
3LDK
115,000〜145,000円
131,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。