コムーネ本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には33,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均2,058万円です。2LDKが最も高く平均2,058万円、1Rは平均574万円です。
1R
574万
5件
2LDK
2,058万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 574万 | 457万 | 677万 |
| 2LDK | 8件 | 2,058万 | 1,652万 | 2,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（30.4万円）と比べて8.8万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
30.4万/㎡
3階以上
4件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.26m² ～ 50.59m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ本山 | 1985 | 16戸 | 45.1万 | 2,280万 |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
| 甲南ヴェルティ本山 | 1995 | 13戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ本山中町 | 1997 | 55戸 | 50.7万 | 3,180万 |
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| セントラルハイツ本山パート2 | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| メゾン本山中町 | 1997 | 61戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| サンヴィラ本山パート1 | 1985 | 27戸 | - | - |
| TM本山ハイツ | 1978 | 14戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| 二ツ茶屋第1マンション | 1972 | 7戸 | - | - |
| 中町アーバンライフ | 1990 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 50.59㎡ | 43.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.2万 | 29.3万 | 41.1万 | - | 45.1万 | 45.1万 |
| 1R | 27.1万 | 28.4万 | - | - | - | 23.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 27.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額37,647円。3DKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
30,000〜43,000円
37,647円
1R
37,000〜45,000円
40,600円
1K
37,000〜43,000円
39,857円
2LDK
77,000〜83,000円
79,500円
3DK
86,000〜86,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,931円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。