住吉山手のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉山手 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉山手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約169件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.6万円に対し、築55年は17.9万円。築年による価格差は最大356%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
81.6万/㎡
築5年
21件
61.0万/㎡
築10年
17件
50.9万/㎡
築15年
36件
52.3万/㎡
築20年
24件
47.4万/㎡
築25年
7件
46.9万/㎡
築30年
3件
40.5万/㎡
築35年
7件
24.5万/㎡
築40年
10件
22.5万/㎡
築45年
15件
25.0万/㎡
築50年
19件
25.8万/㎡
築55年
5件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。４ＤＫの平均価格は560万円。
３ＬＤＫ
104件
3,818万円
２ＬＤＫ
13件
3,581万円
４ＬＤＫ
26件
5,030万円
３ＤＫ
3件
1,258万円
１ＬＤＫ
4件
1,427万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,631万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,299万円
４ＤＫ
3件
560万円
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,318万円
取引実績
169件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2026年は㎡65.9万円へ、18年間で+47.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
44
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
43
築26-30年
42
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,349万円
104件
４ＬＤＫ
4,345万円
26件
２ＬＤＫ
3,105万円
13件
１ＬＤＫ
1,195万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
4件
３ＤＫ
1,190万円
3件
４ＤＫ
540万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第4四半期
780万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉山手のマンション一覧（35棟）
住吉山手コモンズ
築23年
| 地下1階付5階建
| 229戸
2,880万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買179件
御影プライムハイツ
築54年
| 5階建
| 87戸
2,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買76件
シャルマンコーポ御影
築48年
| 地下1階付6階建
| 113戸
580万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買59件
御影グランドハイツ
築57年
| 地下1階付8階建
| 59戸
2,390万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買57件
御影コーポビアネーズ
築52年
| 地下2階付4階建
| 25戸
530万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
築20年
| 地下1階付5階建
| 23戸
6,280万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買34件
フローラ御影フラット
築37年
| 地下1階付3階建
| 10戸
6,680万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買29件
カーサ観音林
築55年
| 地下1階付7階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買24件
御影クラシコ
築22年
| 地下1階付3階建
| 26戸
5,880万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買19件
赤塚山ローズハイツ
築52年
| 3階建
| 21戸
430万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション御影第5
築42年
| 4階建
| 11戸
580万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買11件
住吉川向コーポラス
築60年
| 4階建
| 24戸
1,590万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買11件
赤塚山グリーンハイツ
築55年
| 地下1階付4階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買11件
テラス御影
築40年
| 地下1階付3階建
| 13戸
3,580万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハイム住吉山手
築37年
| 3階建
| 5戸
1,480万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買10件
赤塚山ハイツ
築60年
| 3階建
| 6戸
300万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買8件
御影パークレジデンス
築47年
| 3階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドビスタ御影
築49年
| 3階建
1,380万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買5件
御影柏葉パークマンション
築38年
| 地下1階付3階建
| 9戸
5,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買4件
御影ソルステージュ
築26年
| 地下1階付3階建
| 36戸
3,900万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ観音林
築40年
| 3階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買2件
コージースクエア御影
築24年
| 地下1階付3階建
| 22戸
7,930万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買1件
御影サニーガーデン
築52年
| 3階建
| 10戸
売買0件
神戸市東灘区住吉山手1丁目タウンハウス
売買0件
イトーピア御影山手坂 山手西館
築27年
売買0件
イトーピア御影山手坂山手東館
築27年
| 4階建
売買0件
イトーピア御影山手坂浜手西館
築27年
| 4階建
| 72戸
売買0件
ロジュマン住吉山手
築18年
| 5階建
| 38戸
売買0件
御影九重坂アーバンライフ
築47年
| 5階建
| 23戸
売買0件
プレジオ観音林
築45年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ファインレジデンス住吉山手
築8年
| 3階建
| 22戸
売買0件
ワコーレ住吉山手
築-1年
| 3階建
| 22戸
売買0件
御影アーバンライフ
築57年
| 5階建
| 60戸
売買0件
イトーピア御影山手坂
築27年
| 4階建
| 72戸
売買0件
御影パークマンション
築52年
| 6階建
| 62戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉山手は神戸市東灘区内36地区中20位（上位44%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の深江本町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
住吉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 30.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 住吉 1000m |
| 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 9.7万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 阪急御影 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）