赤塚山グリーンハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手6丁目10-10 | 築55年 | 12戸
推定相場
赤塚山グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.6万円。周辺エリア平均（28.4万円）より76.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より84.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、11年間で24.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
9.5〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.263
代表面積 52.76㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・15件）で、平均2,089万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,089万円、3DKは平均603万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,427万 | 648万 | 2,573万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 2,089万 | 480万 | 3,279万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,776万 | 971万 | 2,604万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,815万 | 1,620万 | 2,009万 |
| 3DK | 10件 | 603万 | 390万 | 1,021万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手6丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 52.76m² ～ 63.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立渦が森小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 赤塚山グリーンハイツ | 1971 | 12戸 | 6.6万 | 390万 |
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
| 赤塚山ハイツ | 1966 | 6戸 | 6.6万 | 300万 |
| カルム御影 | 1994 | 18戸 | - | - |
| 住吉山手コモンズ | 2003 | 229戸 | 41.7万 | 2,880万 |
| 御影柏葉パークマンション | 1988 | 9戸 | 29.6万 | 5,280万 |
| 住吉川レジデンス | 2008 | 21戸 | 39.9万 | 3,399万 |
| 御影クラシコ | 2004 | 26戸 | 54.1万 | 5,880万 |
| 住吉台住宅4号棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| 御影グランドハイツ | 1969 | 59戸 | 25.6万 | 2,390万 |
| テラス御影 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 59.34㎡ | 24.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 18.6万 | 10.7万 | 9.5万 | 9.5万 | 8.7万 | 6.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 499万 | 9.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 499万 | 9.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額66,250円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。