御影柏葉パークマンション
兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目2-22 | 築38年 | 9戸
賃料の推移
46万38万30万22万14万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の241,333円から2022年には380,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均3,625万円です。3SLDKが最も高く平均7,022万円、３ＬＤＫは平均3,625万円です。
３ＬＤＫ
3,625万
4件
２ＬＤＫ
5,665万
2件
3SLDK
7,022万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,625万 | 2,708万 | 4,241万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,665万 | 4,504万 | 6,825万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,022万 | 6,228万 | 8,007万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 169.28m² ～ 178.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影柏葉パークマンション | 1988 | 9戸 | 29.6万 | 5,280万 |
| 御影グランドハイツ | 1969 | 59戸 | 25.6万 | 2,390万 |
| テラス御影 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 2006 | 23戸 | 52.2万 | 6,280万 |
| 御影アーバンライフ | 1969 | 60戸 | - | - |
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
| 赤塚山グリーンハイツ | 1971 | 12戸 | 6.6万 | 390万 |
| 御影サニーガーデン | 1974 | 10戸 | - | - |
| 御影クラシコ | 2004 | 26戸 | 54.1万 | 5,880万 |
| ワコーレ住吉山手 | 2027 | 22戸 | - | - |
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 3SLDK | 37.2万 | 33.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 5,580万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SSLDK | 175㎡〜 | 5,280万 | 29.56万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 5,800万 | 34.27万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 6,800万 | 40.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額305,538円。3LDKなら月額305,538円が相場です。
2LDK
183,000〜300,000円
218,444円
3LDK
218,000〜420,000円
305,538円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
10件
30万以上
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 300,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 420,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 420,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 420,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 420,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 300,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 198,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 183,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 203,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 188,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 188,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 198,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 248,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 248,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 268,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 268,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 308,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 208,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 228,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 218,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 238,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 268,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。