御影グランドハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-32 | 築57年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 92.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・21件）で、平均2,124万円です。4LDKが最も高く平均4,825万円、1SLDKは平均1,521万円です。
1SLDK
1,521万
2件
1LDK
1,929万
2件
2LDK
1,776万
15件
2SLDK
2,285万
4件
3LDK
2,124万
21件
4SLDK
4,636万
4件
4SSLDK
3,891万
3件
4LDK
4,825万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,521万 | 1,490万 | 1,552万 |
| 1LDK | 2件 | 1,929万 | 1,763万 | 2,095万 |
| 2LDK | 15件 | 1,776万 | 1,299万 | 2,262万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,285万 | 1,758万 | 2,641万 |
| 3LDK | 21件 | 2,124万 | 1,319万 | 3,099万 |
| 4SLDK | 4件 | 4,636万 | 3,996万 | 5,807万 |
| 4SSLDK | 3件 | 3,891万 | 3,729万 | 4,216万 |
| 4LDK | 6件 | 4,825万 | 4,318万 | 5,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.6万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
45件
21万/㎡
6-10階
12件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-12（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 193.60m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影グランドハイツ | 1969 | 59戸 | 25.6万 | 2,390万 |
| テラス御影 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 2006 | 23戸 | 52.2万 | 6,280万 |
| 御影サニーガーデン | 1974 | 10戸 | - | - |
| 御影アーバンライフ | 1969 | 60戸 | - | - |
| 御影柏葉パークマンション | 1988 | 9戸 | 29.6万 | 5,280万 |
| 御影クラシコ | 2004 | 26戸 | 54.1万 | 5,880万 |
| 住吉川向コーポラス | 1966 | 24戸 | 20.4万 | 1,590万 |
| ワコーレ住吉山手 | 2027 | 22戸 | - | - |
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
| イトーピア御影山手坂浜手西館 | 1999 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 70.23㎡ | 21.2万円 | 1SLDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 73.85㎡ | 24.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 92.81㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 21.0万 | - | - | - | 20.3万 | 24.2万 | 25.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 21.2万 | 21.2万 |
| 2LDK | 23.7万 | 22.4万 | 22.8万 | 20.8万 | 19.5万 | - | 24.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 19.7万 | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 19.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,575万 | 19.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,575万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4SSLDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SSLDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4SSLDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 190㎡〜 | 3,580万 | 18.5万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。