御影クラシコ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1 | 築22年 | 26戸
推定相場
御影クラシコ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）を90.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2022年は54.1万/㎡へ、13年間で17.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.432
代表面積 117.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均6,815万円です。3LDKが最も高く平均9,998万円、2LDKは平均6,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,711万 | 6,116万 | 7,555万 |
| 2SLDK | 10件 | 6,815万 | 5,792万 | 8,705万 |
| 3LDK | 2件 | 9,998万 | 9,907万 | 10,089万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 104.39m² ～ 170.65m² |
| 分譲会社 | 兼北 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影クラシコ | 2004 | 26戸 | 54.1万 | 5,880万 |
| イトーピア御影山手坂山手東館 | 1999 | 72戸 | - | - |
| イトーピア御影山手坂 山手西館 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 御影グランドハイツ | 1969 | 59戸 | 25.6万 | 2,390万 |
| イトーピア御影山手坂浜手西館 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 御影九重坂アーバンライフ | 1979 | 23戸 | - | - |
| イトーピア御影山手坂 | 1999 | 72戸 | - | - |
| 御影サニーガーデン | 1974 | 10戸 | - | - |
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
| テラス御影 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 2006 | 23戸 | 52.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.1万 | - | 54.1万 | 50.4万 | - | 54.1万 | 54.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.8万 | 49.9万 | 53.4万 | 54.1万 |
| 3LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,780万 | 56.4万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 54.24万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,190万 | 47.72万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,190万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 54.24万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 65.29万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,190万 | 47.72万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 5,680万 | 48.39万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 5,300万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 5,300万 | 44.09万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 6,950万 | 42.94万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 7,450万 | 46.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 400,000円 | 3,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。