パレロワイヤル岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目12-2 | 築36年 | 3戸
推定相場
パレロワイヤル岡本
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）より13.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.988
代表面積 91.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・25件）で、平均4,491万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,575万円、２ＬＤＫは平均3,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,491万 | 1,714万 | 9,479万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,271万 | 3,755万 | 7,994万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,575万 | 3,415万 | 9,978万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,099万 | 1,354万 | 6,641万 |
| 3LDK | 4件 | 4,254万 | 4,098万 | 4,523万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 大工建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岡本駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩16分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| エヌヴィ西岡本レジデンス | 2015 | 33戸 | 90.7万 | 7,270万 |
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| パラッシオ岡本 | 1975 | 53戸 | - | - |
| 丸林岡本メイト | 1985 | 22戸 | 11.0万 | 480万 |
| パークハイム住吉山手 | 1989 | 5戸 | 9.3万 | 1,480万 |
| ワコーレアルフェス西岡本 | 2000 | 18戸 | 67.5万 | 4,980万 |
| カトレア岡本1番館 | 1983 | 25戸 | - | - |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| 御影柏葉パークマンション | 1988 | 9戸 | 29.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 38.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 40.98万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。