フローラルハイツ岡本

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10 | 築41年 | 48戸

推定相場

フローラルハイツ岡本

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

17.9〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.560

代表面積 105.66㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均3,289万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,289万円、２ＤＫは平均1,301万円です。

２ＤＫ

2件

1,301万

３ＬＤＫ

15件

3,289万

４ＬＤＫ

8件

2,883万

２ＬＤＫ

7件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	1,301万	480万	2,121万
３ＬＤＫ	15件	3,289万	2,455万	4,557万
４ＬＤＫ	8件	2,883万	1,979万	4,063万
２ＬＤＫ	7件	2,380万	990万	3,739万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10
築年月	1985-08（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	99.21m² ～ 105.66m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	トーメン不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩19分

学区情報

小学校

神戸市立本山第二小学校

中学校

神戸市立本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラルハイツ岡本	1985	48戸	23.0万	2,280万
パラッシオ岡本	1975	53戸	-	-
エヌヴィ西岡本レジデンス	2015	33戸	90.7万	7,270万
パレロワイヤル岡本	1990	3戸	38.0万	3,480万
丸林岡本メイト	1985	22戸	11.0万	480万
御影ソルステージュ	2000	36戸	46.8万	3,900万
ワコーレアルフェス西岡本	2000	18戸	67.5万	4,980万
カトレア岡本1番館	1983	25戸	-	-
ハイライフ本山	1978	24戸	35.0万	3,100万
サテライト本山141	1977	9戸	-	-
メゾン西岡本	1980	9戸	30.4万	3,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	97.66㎡	21.3万円	4LDK	-	南西
2,920万円	122.41㎡	23.9万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,280万	22.99万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。