丸林岡本メイト

兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27 | 築41年 | 22戸

推定相場

丸林岡本メイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で50.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では56.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2016年には96,667円へ、75.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.6万円/㎡

レンジ

9.8〜13.3万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.272

代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均1,445万円です。2LDKが最も高く平均1,445万円、1DKは平均950万円です。

1DK

7件

950万

1LDK

3件

1,402万

2LDK

18件

1,445万

3DK

9件

1,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	950万	579万	1,275万
1LDK	3件	1,402万	1,205万	1,539万
2LDK	18件	1,445万	1,031万	1,825万
3DK	9件	1,310万	1,005万	1,542万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27
築年月	1985-04（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	29.68m² ～ 53.46m²
分譲会社	丸林住宅
施工会社	富士建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩16分

🚉

岡本駅

阪急神戸本線

徒歩19分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸林岡本メイト	1985	22戸	11.0万	480万
ワコーレアルフェス西岡本	2000	18戸	67.5万	4,980万
カトレア岡本1番館	1983	25戸	-	-
パラッシオ岡本	1975	53戸	-	-
フローラルハイツ岡本	1985	48戸	23.0万	2,280万
サテライト本山141	1977	9戸	-	-
エヌヴィ西岡本レジデンス	2015	33戸	90.7万	7,270万
ハイライフ本山	1978	24戸	35.0万	3,100万
メゾン西岡本	1980	9戸	30.4万	3,580万
パレロワイヤル岡本	1990	3戸	38.0万	3,480万
御影ソルステージュ	2000	36戸	46.8万	3,900万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	28.5万	23.8万	-	-	-	25.0万	19.8万	-
3DK	29.9万	23.8万	17.0万	-	-	-	21.8万	-
1DK	-	-	-	-	39.8万	-	-	-
1LDK	-	-	23.9万	20.2万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	480万	10.98万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.79万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.79万/㎡
2024年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.99万/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	39.76万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.21万/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.98万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,280万	23.95万/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.58万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.58万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.58万/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	900万	16.84万/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	480万	15.77万/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	950万	17.77万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.99万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,198万	23.94万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.58万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.59万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	700万	22.99万/㎡
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	700万	22.99万/㎡
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	700万	22.26万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.21万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.59万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,140万	23.03万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	630万	20.7万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	730万	23.98万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,190万	24.04万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.99万/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。2LDKなら月額96,667円が相場です。

1LDK

48,333円

40,000〜55,000円

2LDK

96,667円

89,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,779円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,958円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,058円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,314円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,642円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。