メゾン西岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目７－２ | 築46年 | 9戸
推定相場
メゾン西岡本
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（43.9万円）より30.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は25.7〜25.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.418
代表面積 117.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・16件）で、平均3,686万円です。4LDKが最も高く平均3,686万円、4SLDKは平均3,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 3,686万 | 3,237万 | 4,219万 |
| 4SLDK | 12件 | 3,063万 | 2,500万 | 3,884万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本５丁目７－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 112.78m² ～ 117.61m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩16分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン西岡本 | 1980 | 9戸 | 30.4万 | 3,580万 |
| サテライト本山141 | 1977 | 9戸 | - | - |
| ディアエスタミオ西岡本 | 2019 | 31戸 | - | - |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| ワコーレアルフェス西岡本 | 2000 | 18戸 | 67.5万 | 4,980万 |
| カトレア岡本1番館 | 1983 | 25戸 | - | - |
| 丸林岡本メイト | 1985 | 22戸 | 11.0万 | 480万 |
| グルーブ西岡本プレミアム | 2016 | 12戸 | 49.6万 | 5,480万 |
| パラッシオ岡本 | 1975 | 53戸 | - | - |
| ザ・岡本プレミアム | 2011 | 68戸 | 51.8万 | 4,080万 |
| ハローマンション別館 | 1972 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 29.3万 | 29.3万 | 26.1万 | - | 31.1万 | - | 31.3万 |
| 4SLDK | 24.5万 | - | 25.5万 | - | 29.6万 | 28.8万 | 24.7万 | 21.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,400万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,600万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,400万 | 21.29万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,200万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,600万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 23.81万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,900万 | 24.66万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,050万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,590万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,590万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,790万 | 32.23万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,900万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,050万 | 26.48万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,000万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 29.27万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,900万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 29.27万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,300万 | 29.27万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,880万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.54万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,900万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。