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グルーブ西岡本プレミアム

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19 | 築10年 | 12戸

推定相場
グルーブ西岡本プレミアム
最新データ
2023年4月
売買23件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（43.9万円）を13.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を13.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.9万/㎡から2023年は61.7万/㎡へ、6年間で27.3%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

25万22万19万16万
201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の190,000円から2022年には200,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均8,123万円です。3LDKが最も高く平均8,123万円、2SLDKは平均5,885万円です。
2SLDK
4件
5,885万
2LDK
4件
6,514万
3LDK
14件
8,123万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 5,885万 5,558万 6,374万
2LDK 4件 6,514万 5,920万 7,121万
3LDK 14件 8,123万 5,562万 11,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-2階（69.2万円）と比べて4.6万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
69.2万/㎡
11件
3階以上
73.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目19
築年月2016-04（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数12戸
専有面積60.02m² ～ 110.49m²
分譲会社イー・グルーブ
施工会社矢野建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
徒歩14分
🚉
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩15分
🚉
岡本駅
阪急神戸本線
徒歩18分

学区情報

小学校
神戸市立本山第二小学校
中学校
神戸市立本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グルーブ西岡本プレミアム 2016 12戸 49.6万 5,480万
ハローマンション別館 1972 20戸 - -
ハイライフ本山 1978 24戸 35.0万 3,100万
ハローマンション本山 1974 26戸 9.2万 950万
サテライト本山141 1977 9戸 - -
メゾン西岡本 1980 9戸 30.4万 3,580万
ザ・ハウス住吉本町 2005 129戸 - -
カーサ観音林 1971 39戸 16.9万 780万
フローラ観音林 1986 14戸 27.3万 2,480万
ディアエスタミオ西岡本 2019 31戸 - -
パークハイム住吉山手 1989 5戸 9.3万 1,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120222023
3LDK 84.9万 82.2万 79.5万 84.5万 75.0万 57.9万 49.6万
2SLDK - - - 72.3万 70.8万 - 73.9万
2LDK - - - - 70.6万 64.5万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 - 3LDK 110㎡〜 5,480万 49.6万/㎡
2023年4月 - 2SLDK 85㎡〜 6,280万 73.88万/㎡
2022年9月 - 3LDK 110㎡〜 5,598万 50.67万/㎡
2022年9月 - 2LDK 85㎡〜 5,480万 64.47万/㎡
2022年7月 - 3LDK 85㎡〜 5,890万 68.89万/㎡
2022年4月 - 3LDK 110㎡〜 5,998万 54.29万/㎡
2022年11月 - 1SLDK 85㎡〜 5,280万 62.11万/㎡
2021年7月 - 3LDK 90㎡〜 7,280万 77.08万/㎡
2021年6月 - 2LDK 85㎡〜 6,180万 72.7万/㎡
2021年3月 - 2LDK 85㎡〜 6,380万 75.06万/㎡
2021年2月 - 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.84万/㎡
2021年2月 - 3LDK 90㎡〜 7,980万 84.48万/㎡
2021年12月 - 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.47万/㎡
2021年10月 - 2LDK 85㎡〜 5,480万 64.1万/㎡
2021年10月 - 3LDK 90㎡〜 6,980万 73.9万/㎡
2020年6月 - 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.84万/㎡
2020年5月 - 2SLDK 70㎡〜 5,180万 73.68万/㎡
2020年3月 - 3LDK 90㎡〜 7,980万 84.48万/㎡
2019年9月 - 3LDK 110㎡〜 8,780万 79.47万/㎡
2018年6月 - 3LDK 110㎡〜 9,380万 84.9万/㎡
2018年6月 - 3LDK 110㎡〜 9,080万 82.19万/㎡
2018年12月 - 3LDK 110㎡〜 8,780万 79.47万/㎡
2017年12月 - 3LDK 110㎡〜 9,380万 84.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額170,000円。2LDKなら月額170,000円が相場です。
2SLDK
225,000円
220,000〜230,000円
2LDK
170,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 - 1SLDK 85㎡〜 200,000円 2,353円/㎡
2018年1月 - 2SLDK 85㎡〜 220,000円 2,588円/㎡
2017年9月 - 2LDK 85㎡〜 160,000円 1,882円/㎡
2017年8月 - 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,118円/㎡
2017年12月 - 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。